2025年2月中国房地产研报：二手房价止跌回稳，核心城市超六成高端小区涨价
今天国家统计局公布2025年1月70城房价指数，一线城市一二手房价环比继续上涨。CRIC监测重点城市一二手成交也延续止跌企稳行情，成交同比持续正增，开盘去化率突破四成。核心城市二手房市场延续回暖势头，房价上涨小区占比进一步扩大，议价空间持续收窄，市场信心加速修复。在改善及高端房源需求释放的带动下，部分小区甚至出现成交价超挂牌价的“溢价”现象，买卖双方价格预期趋同，市场活跃度显著提升：
房价上涨小区占比上升，高频成交小区数量同比增长
为进一步探析二手房成交价格的动向，研究中心以北京、上海等11个典型城市的二手房小区为样本，为避免单套异常成交影响较大，每个月样本小区的选取标准，均为近2个月交易量不小于5套。
从统计结果来看，1月有49.48%的小区成交价环比上升，较上月增加1.18个百分点，房价上涨小区的占比已连续四个月增加。与此同时，房价环比上升的小区占比较2024年1月增加4.79个百分点。受年底成交集中释放的影响，1月成交节奏有所放缓，但高频成交的小区数量同比上升7.62%，市场活跃度相较去年同期有所提升。
与成交价的回升趋势一致，卖方房东的心理预期进一步走强。2025年1月，有42.28%的小区挂牌价环比上涨，同比增加6.64个百分点，较上月提升8.59个百分点，涨幅较上月的0.2个百分点显著扩大。自2024年下半年以来，挂牌价上涨的小区占比持续攀升，反映出市场信心的稳步回暖。
成交价与挂牌价双双延续上行趋势，且涨幅进一步扩大，市场价格回暖迹象更为明显。与此同时，尽管受周期性因素影响，成交节奏有所调整，但高频成交小区的数量较去年同期仍有所增加，显示出市场整体的韧性与活跃度。在价格与预期同步改善的推动下，市场信心修复的步伐持续推进。
本站内容源自互联网，如有内容侵犯了您的权益，请联系删除相关内容。 本站不提供任何金融服务，站内链接均来自开放网络，本站力求但不保证数据的完全准确，由此引起的一切法律责任均与本站无关，请自行识别判断，谨慎投资。
