房地产行业周报:新房成交面积环比增长,深圳公积金政策大调整

股票资讯 阅读:3 2025-03-16 22:22:55 评论:0

  核心观点:新房成交面积环比增长,深圳公积金政策大调整

  本周我们跟踪的68城新房成交同比下降,环比增长,20城二手房成交面积同比增长,环比下降。土地成交面积同比下降,溢价率环比下降。国内信用债发行规模同比下降,本周住建部表示坚持长短结合、标本兼治,坚决“稳住楼市”;要巩固政策“组合拳”效果,把降息、增贷、减税等政策效应充分释放出来,惠及更多人民群众。深圳出台公积金新政,提高贷款额度、降低首付比例、强化多子女家庭支持及加大利息补贴力度,进一步优化住房保障。本周成都涉3宗宅地出让,地块分别位于锦江区、高新区和成华区,总土地出让面积89945.86㎡,总规划建筑面积183699.7㎡,三宗地块均溢价30%以上成交,共收金50.65亿元。随深圳公积金新政再度释放政府端政策放松信号,叠加2025年前两月销售初步企稳,在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下,存量收储及城中村改造工作有望加速推进,改善现有住房供求关系,加快止跌回稳进程,维持行业“看好”评级。

  巩固政策“组合拳”效果以“稳住楼市”,深圳公积金政策大调整

  中央层面:住建部:坚持长短结合、标本兼治,坚决“稳住楼市”,要巩固政策“组合拳”效果,把降息、增贷、减税等政策效应充分释放出来,惠及更多人民群众。

  地方层面:深圳:个人申请公积金贷款最高额度从50万元提高至60万元;家庭申请,最高额度从90万元提高至110万元;购买深圳市首套房,上浮比例从20%提高至40%;有两个及以上子女上浮比例从10%提高至50%。未曾使用过住房公积金贷款的职工,销户提取时可以获得利息补贴,利息补贴系数有所提高。

  市场端:土地成交面积环比下降,成都土拍市场火热

  销售端:2025年第11周,全国68城商品住宅成交面积224万平米,同比下降9%,环比增加8%;从累计数值看,年初至今68城成交面积达2351万平米,累计同比增加1%。全国20城二手房成交面积为221万平米,同比增速+15%,前值+36%;年初至今累计成交面积1931万平米,同比增速+22%,前值+23%。投资端:2025年第11周,全国100大中城市推出土地规划建筑面积2366万平方米,成交土地规划建筑面积459万平方米,同比下降84%,成交溢价率为8.8%。成都:3宗宅地出让,地块分别位于锦江区、高新区和成华区,总土地出让面积89945.86㎡,总规划建筑面积183699.7㎡,三宗地块均溢价30%以上成交,共收金50.65亿元。

  融资端:国内信用债发行规模同比下降

  2025年第11周,信用债发行76.8亿元,同比减少34%,环比减少55%,平均加权利率2.85%,环比增加20BP。信用债累计发行规模767.9亿元,同比减少21%。

  风险提示:市场信心恢复不及预期,政策影响不及预期。


开源证券 齐东,胡耀文,杜致远
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