地产行业周报:成交环比回升,关注“好房子”去化

股票资讯 阅读:2 2025-03-16 22:22:57 评论:0

  核心摘要

  周度观点:持续关注3、4月新入市“好房子”去化表现。本周重点50城新房成交环比升5.6%,3月(截至14日)日均成交同比降29.1%。

  随着重点城市推盘量逐步增加,成交有望逐步改善。当前房地产市场已经从解决“有没有”转向“好不好”,2024年多地出台建筑新

  规,随着2025年各地高品质住宅集中入市,“好房子”有望率先企稳形成价格锚,短期观察3、4月“好房子”集中入市后去化表现。中期房地产市场或迎来产品革新与周期底部共振的战略机遇。当前多数“第四代住宅”主要以赠送面积、结构优化为主的“技术性创新”,尚未真正实现政府工作报告强调的"安全、舒适、绿色、智慧"四维升级目标。正如电梯技术普及加速楼梯房向高层住宅的普及。未来若真正出现“四维升级”的“好房子”,或将催生新一轮改善型需求释放。同时当前楼市量价较2021年高点已明显回落,短期楼市或已步入筑底修复期。产品迭代叠加周期底部或蕴含新一轮发展机遇,历史包袱轻、库存结构优、产品力强的房企有望率先受益。个股建议关注:1)历史包袱较轻、库存结构优化、产品力强的房企如中国海外发展、华润置地、绿城中国、招商蛇口、建发国际集团、滨江集团、越秀地产、保利发展等;2)估值修复房企如万科A、金地集团、新城控股等;3)同时建议关注经纪(贝壳)、物管(中海

  物业、保利物业、招商积余)、代建(绿城管理控股)等细分领域头部企业。

  政策环境监测:深圳提高住房公积金贷款额度,自然资源部&财政部强调做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作。

  市场运行监测:1)成交环比回升,后市有待观察。本周(3.8-3.14)重点50城新房成交1.6万套,环比升5.6%,重点20城二手房成交2.3万套,环比升9.3%。3月(截至14日)重点50城新房日均成交同比降29.1%,环比升9.7%;重点20城二手房日均成交同比升140.5%,环比升37.6%。2)库存环比上升,去化周期19个月。16城取证库存9123万平,环比升0.2%,去化周期19个月。

  资本市场监测:1)地产债:本周境内地产债发行48.1亿元。2)地产股:本周房地产板块上涨0.48%,跑输沪深300(1.59%);当前地产板块PE(TTM)36.18倍,估值处于近五年94.41%分位。

  风险提示:1)楼市修复不及预期风险;2)个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险;3)行业短期波动超预期风险。


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