REITs行业周报：推动银行间多层次REITs市场发展，消费REIT单周表现优异

　　推动银行间多层次REITs市场发展，消费REIT单周表现优异

　　2025年第11周，中证REITs（收盘）指数为850.59，同比上涨8.56%，环比上涨0.12%；中证REITs全收益指数1046.78，同比上涨13.8%，环比上涨0.12%。本周REITs市场交易规模成交量达6.96亿份，同比增长22.54%；成交额达30.98亿元，同比增长48.37%；区间换手率3.93%，同比下降18.13%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-1.14%、+0.49%、+0.07%、+0.31%、+0.30%、+0.63%、+2.78%；一月涨跌幅分别为-2.80%、-1.52%、+1.58%、-1.22%、-1.67%、+0.67%、-2.95%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

　　推动银行间多层次REITs市场发展，盘活民营存量资产

　　北京市发展改革委近日向社会征集基础设施REITs意向储备项目，支持注册地在北京的各类市场主体申报。涵盖交通基础设施、新型基础设施等13个领域，重点梳理人工智能、数据中心等新型基础设施领域项目。新型基础设施包括数据中心类、人工智能基础设施项目，5G等通信相关项目，以及智能交通等智慧城市项目。交易商协会发布《银行间债券市场进一步支持民营企业高质量发展行动方案》的通知。其中提到：“推动银行间多层次REITs市场发展和供应链票据资产支持证券扩面增量，通过证券化方式盘活民营存量资产。”

　　一周行情：消费REITs单周上涨2.78%，单月累计下跌2.95%

　　2025年第11周，中证REITs（收盘）指数为850.59，同比上涨8.56%，环比上涨0.12%，2024年年初至今累计上涨12.45%，同期沪深300指数累计上涨16.77%，累计超额收益-4.32%；中证REITs全收益指数1046.78，同比上涨13.8%，环比上涨0.12%；2024年年初至今累计上涨21.47%，累计超额收益+4.70%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-1.14%、+0.49%、+0.07%、+0.31%、+0.30%、+0.63%、+2.78%；一月涨跌幅分别为-2.80%、-1.52%、+1.58%、-1.22%、-1.67%、+0.67%、-2.95%。

　　一级跟踪：18只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃

　　2025年第11周，共有18只REITs基金等待上市。本周华夏华电清洁能源封闭式基础设施证券投资基金首发申请已受理、南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金首发申请已申报。

　　风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。

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开源证券 齐东,胡耀文,杜致远