2025年1-2月统计局房地产数据点评:销售延续止跌回稳趋势,新开工仍在低位运行
一、销售:1-2月销售同比降幅明显收窄,延续上年企稳态势
2025年1-2月全国商品房累计销售面积和销售金额同比降幅均较去年明显收窄。2025年1-2月全国商品房累计销售面积10746万平,同比下降5.1%,较上年全年跌幅收窄7.8个百分点。单月来看,跌幅较上月扩大4.6个百分点。2025年1-2月全国商品房累计销售金额10259亿元,同比下降2.6%,较上年全年跌幅收窄14.5%。受益于年初以来多部门表态要大力推动房地产市场止跌回稳,政府工作报告中也对此加以强调,多地因城施策政策调整逐步落地,购房者信心提升,新房交易规模进一步增加。
二、价格:新房和二手房价格同比降幅收窄
70城整体新房价格同比降幅收窄,一线新房价格同比降幅收窄幅度高于其他。70大中城市新建商品住宅价格指数2月环比下降0.1%,环比降幅持平上月。70大中城市新建商品住宅价格指数2月同比下降5.2%,其中一线、二线和三线城市10月同比降低3.0%/4.7%/5.9%,一线、二线和三线城市同比降幅较1月分别收窄0.4/0.3/0.1个百分点。
三、开发投资:开发投资仍偏弱,新开工维持低位
2025年1-2月累计开发投资完成额10720亿元,同比下降9.8%,降幅较去年全年收窄0.8个百分点。1-2月房地产开发企业到位资金15577亿元,同比下降3.6%。受到销售和土地成交疲弱影响,房企新开工仍维持低位。2025年1-2月累计新开工面积6614万平,同比下降29.6%,降幅较去年全年扩大6.6个百分点。竣工规模同比降幅收窄,行业库存压力将持续减轻。
四、投资建议
年初以来,中央多次强调要大力推动房地产行业止跌回稳,随着各地因城施策逐步落地,市场也延续回暖向好态势,购房者购房意愿提升,1-2月全国商品房销售降幅较去年全年明显收窄。房价方面,2月70城新房和二手房销售价格同比降幅收窄,一线城市新建商品住宅价格环比上涨,释放企稳的积极信号。今年政府工作报告中明确指出要“稳定楼市股市”,近期《提振消费专项行动方案》发布,明确表示要更好满足住房消费需求,在需求侧加大政策力度。此外,政府收购存量土地和存量房、城中村改造等政策正在持续推进,政策效果有待后续进一步观察,建议关注相关地方国企及开发商。
五、风险提示:
房地产行业下行风险;个别房企信用违约风险;房地产政策落地进程不及预期
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