房地产日报：加力实施城中村和危旧房改造

　　市场行情：

　　2025年3月17日，今日权益市场大部分板块上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.19%和0.14%，沪深300下跌0.24%，中证500上涨0.13%，申万房地产指数上涨0.96%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅前五名为衢州发展、光明地产、招商积余、外高桥、南都物业，涨幅分别为10.17%/10.15%/9.96%/6.67%/5.31%；

　　个股跌幅前五名为沙河股份、京基智农、华发股份、滨江集团、合肥城建，跌幅分别为-4.95%/-2.84%/-1.99%/-1.55%/-1.38%。

　　行业新闻：

　　国家统计局：加力实施城中村和危旧房改造。3月17日，国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办发布会上表示，今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。

　　中铁2.4亿元竞得郑州一宗涉宅用地，成交楼面价3322元/㎡。河南郑州一宗涉宅用地出让，该地块位于二七区，最终中铁底价2.40亿元斩获该地块。据悉，该地块编号郑政出〔2025〕2号（网），位于操场街南、太和路西，临近郑州火车站，用地性质为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆（地下交通服务场站），土地面积16441.16㎡。该地块由河南云商置业有限公司（中铁）以底价2.40亿元竞得该地块，成交楼面价3322元/㎡，溢价率0%。该地块为安置开发混合用地，依据改造方案该地块配建不超过12848㎡安置房(以《建设工程规划许可证》最终批准面积为准)，此类房屋不得进入商品房一级市场销售。

　　深铁置业今年计划推出房源4300套其中人才住房约2000套。据深圳地铁官微，今年深铁置业共计划推出房源约4300套，涵盖人才房、商品房、公寓等，其中包括人才住房约2000套。按照计划，这些房源分布于深圳龙岗、前海、光明、龙华等区域。商品房将以高端改善为主，全年计划推出三个项目，房源约1280套。截至目前，深铁置业建设对外公园超60万平方米，代建学校13所，幼儿园31所市政道路共32条及1所医院，已累计承建建筑面积约382万平方米的保障性住房，约4.9万套保障性住房（在建约2.4万套、已建约2.5万套）。

　　郑州启动专项债收储：按基础价格下调5％确定收地价格。据郑州市政府，关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知中提到，为进一步盘活存量闲置土地，促进我市房地产市场平稳健康发展，依据《自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号）及国家、省、市等相关文件要求，结合我市实际，现就运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地有关事项通知如下：

　　具备下列条件之一，可列入收地范围：（一）企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地（优先）；（二）因低效用地再开发或基础设施建设等确需收回的土地；（三）已动工地块中规划可分割且暂未建设的土地；（四）国家、省、市等相关政策规定可以收回收购的土地。收地价格以基础价格为基础，根据市场形势、合同履约等情况，与土地使用权人协商一致后经集体决策确定。

　　公司公告：

　　【厦门安居集团】厦门安居集团公告，现定于3月31日召开“21厦居01/21厦门安居债01”、“22厦居01/22厦门安居债01”、“22厦居02/22厦门安居债02”、“21厦居02/21厦门安居债02”持有人会议，审议议案1：《关于豁免部分承诺事项并就本期债券增设增信措施的议案》。安居集团控股股东厦门安居控股集团有限公司将为前述企业债券提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，并将林边公寓和仁和公寓项目涉及使用的4500万元债券资金提前拨至偿债专户确保及时还本付息。

　　【万科海外】万科海外公布，预期截至2024年12月31日止年度录得的股东应占亏损约5000万港元，而2023年同期的经审核综合财务报表则录得股东应占盈利约2800万港元。年度股东应占亏损主要由于集团开发型物业拨备。该拨备属于非现金项目，对集团的营运现金流并无影响。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵