房地产日报：杭州2宗土地成交

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年3月18日，今日权益市场大部分板块上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.11%和0.49%，沪深300和中证500分别上涨0.27%和0.41%，申万房地产指数下跌0.39%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅前五名为粤宏远A、云南城投、光明地产、招商积余、合肥城建，涨幅分别为9.95%/4.30%/3.07%/2.31%/2.07%；

　　个股跌幅前五名为外高桥、荣丰控股、我爱我家、南山控股、珠江股份，跌幅分别为-3.05%/-2.30%/-2.29%/-2.07%/-1.95%。

　　行业新闻：

　　杭州2宗宅地以23.75亿成交，绿城、兴耀各获一宗。3月18日，杭州出让西湖区之江转塘、钱塘区金沙湖2宗宅地。最终，经过18轮竞价，绿城房地产集团有限公司（绿城）以总价20.40亿元竞得西湖区之江转塘宅地，成交楼面价20171元/平米，溢价率9.09%。另外，经过11轮竞价，杭州星凝置业有限公司（兴耀）以总价3.35亿元竞得钱塘区金沙湖宅地，成交楼面价20472元/平米，溢价率24.07%。

　　河南省直住房公积金政策调整，贷款额度提高20%。昨日晚，河南省省直机关住房资金管理中心发布“焕新”贷款政策，从贷款门槛、额度等方面进行了全方位的优化升级。其中提到，大户型可申请贷款。无论房屋面积大小，只要符合其他住房公积金贷款相关规定，均可正常申请贷款。首套个人住房信贷政策迎来“双首次”利好。居民家庭首次用公积金贷款，或者首次购买自住住房，都能执行首套公积金贷款利率。贷款额度提高20%。在郑州市区内买自住住房，最高贷款额度从100万元提至120万元，郊县从80万元提至100万元。无论首套还是二套、夫妻双方或单方缴存、家庭缴存余额多或少，都不影响最高额度。另外，高层次人才贷款额度更高，在郑州市区内购房，最高贷款额度从150万元提至180万元，郊县为150万元。

　　公司公告：

　　【厦门安居集团】厦门安居控股集团有限公司发布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书。公告显示，本期债券发行共两个品种，品种一简称25安控04，品种二简称25安控05。本期债券发行金额不超过人民币13亿元，引入品种间回拨选择权，回拨比例不受限制。品种一债券期限为3年，品种二债券期限为5年。本期债券面值100元，按面值平价发行。起息日为2025年3月21日，采用单利计息，付息频率为按年付息。品种一的付息日为2026年至2028年间每年的3月21日，品种二的付息日为2026年至2030年间每年的3月21日，发行首日为2025年3月20日。本期债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还公司债券或置换已偿还公司债券本金的自有资金。

　　【绿城房地产集团】绿城房地产集团有限公司公告，“22绿城01”回售金额10亿元，完成转售债券金额10亿元，注销金额0元。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵