安居客独家发布：2月全国重点城市二手房分流系数

　　核心内容

　　二手房分流系数下降但新房市场仍受挤压：2025年2月，全国66城二手房分流系数均值为2.14，环比下降5%，但二手房对新房的分流影响依然显著，强分流城市占比仍较高。

　　二手房分流影响减弱，新房市场需把握机遇：2月二手房找房热度同比上升，新房找房热度降幅也同比收窄，二者热度差距缩小。新房市场虽有回暖迹象，但二手房仍占市场主力，需进一步优化策略以增强吸引力。

　　不同能级城市表现差异明显，房企和中介需精准施策：一线城市二手房分流强度减弱但仍高于去年同期，新一线城市和二线城市分化加剧。房企需注重产品品质和差异化，抓住“好房子”机遇，提升市场竞争力。

　　重点城市二手房分流系数

　　全国重点66城整体变化情况

　　根据安居客研究院最新监测数据，2025年2月，全国66城二手房分流系数均值为2.14，环比下降5%。其中，强分流影响城市（分流系数在2以上）有42个，占64%，较上月减少8个，弱分流影响城市仅佛山，其余均为中度分流城市（分流系数在1.5～2）。强分流城市包括威海、潍坊、哈尔滨、盐城、北京、重庆、泉州、包头、蚌埠、烟台等，这些城市的二手房市场对新房市场的分流效应明显，购房者对二手房的青睐程度较高。以潍坊为例，其分流系数高达2.83，新房市场受到较大影响。

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58安居客房产研究院