房地产日报：万科拟全额赎回“20万科04”

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年4月2日，今日权益市场大部分板块上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.05%和0.12%，沪深300下跌0.08%，中证500上涨0.11%，申万房地产指数下跌0.38%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅前五名为市荣兆业、新华联、金桥B股、外高桥、金地集团，涨幅分别为2.23%/1.80%/1.65%/1.52%/1.12%；个股跌幅前五名为云南城投、卧龙地产、皇庭国际、京基智农、深物业B，跌幅分别为-6.34%/-3.44%/-3.44%/-3.27%/-2.67%。

　　行业新闻：

　　建发5.31亿元竞得苏州姑苏低密宅地，溢价率23.77%。据中指研究院，4月2日，苏州成功出让1宗姑苏区低密宅地，该地块最终由建发以总价5.31亿元竞得，成交楼面价26054元/㎡，溢价率23.77%。该地块位于姑苏区金阊街道金门路北，馨泓路东地块，土地出让面积17723.6㎡，总规划建筑面积20382.14㎡，容积率仅1.15，绿地率≥30%，建筑限高60m，总起始价4.29亿元，起始楼面价21050元/㎡。该地块51轮报价，由常熟建尚房地产开发有限公司（建发）以总价5.31亿元竞得，成交楼面价26054元/㎡，溢价率23.77%。

　　绿城以8.12亿元竞得浙江温岭一宗城宅地，溢价率34.44%。据证券时报，4月2日，浙江省辖县级市温岭市出让一宗城宅地，经过66轮竞价，最终由绿城以8.12亿元竞得，成交楼面价13932元/㎡，溢价率34.44%。绿城中国执行董事、行政总裁郭佳峰近日在2024年度业绩发布会上回答证券记者提问时表示，当前土地市场出现局部区域过热现象，今年绿城在聚焦一二线核心城市外，会持续关注浙江三四线城市的投资机会。

　　公司公告：

　　【万科】万科公告，决定行使“20万科04”发行人赎回选择权，对赎回登记日登记在册的“20万科04”全部赎回。本期债券余额15亿元，票息3.45%，行权日为5月19日。

　　【华侨城集团】华侨城集团有限公司公告，公司于3月27日发行“25华侨城SCP001”，票息为3.4%。本期债券发行总额为10亿元，期限为270日。

　　【首开股份】首开股份公告，公司计划通过交易商协会发行中期票据、定向债务融资工具等，发行主体为公司或下属公司，发行规模合计不超过350亿元。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵