中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年12月）
“百城价格指数”
12月百城销售均价：新建住宅环比上涨0.37%，同比上涨2.68%；
二手住宅环比下跌0.53%，同比下跌7.26%；
50城租赁均价：普通住宅环比下跌0.55%，同比下跌3.25%
中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为16654元/平方米，环比上涨0.37%。从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，41个城市环比下跌，13个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨2.68%。全国100个城市二手住宅平均价格为14203元/平方米，环比下跌0.53%，已连跌32个月，跌幅较11月收窄0.04个百分点。从涨跌城市个数看，2个城市环比上涨，98个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌7.26%。全国50个城市住宅平均租金为35.4元/平方米/月，环比下跌0.55%；从涨跌城市个数看，5个城市环比上涨，45个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌3.25%。
政策方面，12月9日，中央政治局会议强调要“稳住楼市股市”，要“实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节”。12日，中央经济工作会议明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。”25日，全国住房城乡建设工作会议明确2025年五项重点任务：持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。地方层面，衡阳宣布自2025年起商品房销售实行套内建筑面积计价。张家口取消商品房限价，鼓励现房销售，推进取消公摊。杭州对符合要求的配建公共服务设施可不纳入容积率计算。惠州存量宅地可按新出让用地规划开发建设，提高得房率。深圳安居房满10年后，可补缴价款取得完全产权。
从市场表现来看，新建住宅方面，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续结构性微涨，12月新房网签量保持增长。二手住宅方面，在降税等政策带动下，核心城市二手房网签量保持高位，但市场延续“以价换量”态势，百城二手住宅价格整体环比仍下跌，仅成都、深圳上涨。租赁住宅方面，12月租房淡季，重点城市平均租金延续下跌态势。
整体来看，12.9政治局会议提出“稳住楼市”，12.12中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，释放了更加坚定的稳楼市基调。展望2025年，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段，中性情形下，预计2025年全国新建商品房销售面积同比下降6.3%，乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等政策加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌，但在市场修复过程中，不同城市市场恢复节奏和恢复程度将延续分化态势，其中核心一二线城市受益于政策加力及市场优质供给增加，有望率先止跌回稳。同时，宏观经济运行企稳、居民就业和收入改善也是房地产止跌回稳的必要条件。
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