房地产日报：绿城8.34亿元再摘一宗嘉兴南湖涉宅地块

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年4月10日，今日权益市场大多数板块上涨，上证综指和深证综指分别上涨1.16%和2.46%，沪深300和中证500分别上涨1.31%和1.92%，申万房地产指数上涨2.20%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股多数上涨，涨幅较大的前五名为格力地产、中交地产、沙河股份、广宇集团、南国置业，涨幅分别为10.06%/10.02%/9.96%/9.92%/9.30%；个股跌幅较大的为大名城、大名城B、市北B股、城投控股，跌幅分别为-2.29%/-1.69%/-0.63%/-0.44%。

　　行业新闻：

　　绿城8.34亿元再摘一宗嘉兴南湖涉宅地块，溢价35.85%。据中指研究院，4月10日，嘉兴再出让一宗南湖区涉宅地块，收金8.34亿元。该地块编号经开2025-05号，位于城南街道，东至红薇路，南至腊梅路，西至城南路，北至紫藤路，用地性质住宅用地加商服用地，宗地总面积为50158㎡（其中住宅40158㎡，零售商业用地10000㎡），规划建筑面积60189.6㎡，容积率1.2，建筑限高56m，绿地率≥30%，起始价约6.14亿元，起始楼面价10196元/㎡。该地块经过111轮报价，最终由嘉兴浙靓置业有限公司（绿城）以总价8.34亿元竞得，成交楼面价13851元/㎡，溢价率35.85%。

　　海南：购买新建自住住房单方缴存住房公积金最高贷款基准额度调整至80万元。4月10日，海南省发布最新通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整优化。根据通知，购买新建自住住房的单方缴存住房公积金最高贷款基准额度由70万元提升至80万元，夫妻双方缴存的最高贷款基准额度由100万元提升至110万元。此次调整特别关注二孩及以上多子女家庭，对于这类家庭在海南购买新建或二手自住住房的情况，在上述最高贷款基准额度基础上可上浮20%。

　　祝九胜卸任万科财务公司董事长职务。据中房报发布，近日，深圳市万科财务顾问有限公司（以下简称“万科财务公司”）发生负责人和高管信息变更，祝九胜卸任董事长职务，同时不再出任法人代表，迟玉斌接任。企查查显示，这一变动发生于4月3日。这也是祝九胜继2025年1月辞去万科总裁、首席执行官及董事职务后，再度卸任万科体系又一关键职务。

　　公司公告：

　　【招商蛇口】招商蛇口公告，2025年3月，公司实现签约销售面积59.50万平方米，实现签约销售金额156.17亿元。2025年1-3月，公司累计实现签约销售面积145.82万平方米，累计实现签约销售金额350.70亿元。

　　【信达投资】信达投资有限公司公告，综合考虑簿记建档发行情况，经发行人与簿记管理人协商一致，公司决定取消发行本期债券品种一“25信达投资MTN002A”，品种二发行规模为12.60亿元。本期中期票据基础发行金额0亿元，发行金额上限12.60亿元，其中，品种一初始发行规模为人民币6.30亿元，品种二初始发行规模为人民币6.30亿元，两个品种间可以进行双向回拨。发行日为2025年4月9日。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵