好房子|《住宅项目规范》升级：从2011到2025，我们的房子如何更懂生活？
3月31日，国家标准《住宅项目规范》（GB55038-2025）发布，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。该《规范》将于今年5月1日起实施。上一部相关文件，是2011年住建部发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011），于2012年8月1日生效。
新规从层高、电梯配置、隔音降噪到无障碍设施、消防安全性、适老化改造，全面升级居住体验，部分要求从“建议”升级为“要求”，一些开发商和既有住宅将面临改造压力。这场规范升级背后，既是技术进步的映射，更是居住理念的革新。
一、舒适性升级：住得更宽敞、更安静、更便利
1、层高标准提高，低矮压抑感将成为历史
旧规：层高“宜为2.8m”，净高“宜为2.4m”（仅为建议值）。
新规：层高≥3.0m（强制标准），卧室、起居室净高≥2.6m（提升0.2m）。
2、电梯全面覆盖4层及以上住宅，老龄化社会痛点解决
旧规：仅七层及以上住宅强制设置电梯。
新规：四层及以上或入户层高度＞9m（相当于3层半）必须装电梯。
3、噪音控制升级，邻里纠纷减少
旧规：未明确分户墙隔音标准，楼板隔声仅建议≤75dB。
新规：分户墙空气声隔声≥50dB，外窗隔声标准提高20%，楼板撞击声≤65dB（比旧规严格10dB）。
4、采光标准优化，暗卫、暗厨彻底消失
旧规：每套住宅至少1个居住空间满足日照。厨房、卧室、起居室应直接采光，但无具体照度标准。
新规：卧室、起居室、厨房均须直接采光，公共区域照度及显色性均有要求。暗卫生间必须配备防回流机械通风设施（旧规仅建议预留条件）。
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