房地产日报：湖南发行94.15亿土地储备专项债

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年4月11日，今日权益市场大多数板块上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.45%和0.72%，沪深300和中证500分别上涨0.41%和0.67%，申万房地产指数下跌0.98%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为云南城投、广宇集团、南都物业、海南高速、皇庭国际，涨幅分别为10.21%/10.07%/4.09%/3.68%/3.47%；

　　个股跌幅较大的为天保基建、京基智农、南国置业、大名城、信达地产，跌幅分别为-9.48%/-5.62%/-4.96%/-4.11%/-4.03%。

　　行业新闻：

　　湖南发行94.15亿土地储备专项债，覆盖全省126个地块。4月11日，湖南省正式发行2025年第一批专项债券，其中土地储备专项债券规模达到94.15亿元，占全省用于项目建设专项债券资金的41.5%。此次发行标志着湖南省成为继北京、广东之后，全国第三个土地储备专项债正式落地的省份。本次土地储备专项债的发行涉及80个项目，覆盖全省126个地块，全部为存量闲置土地。

　　穆迪：将绿城中国“B1”公司家族评级展望由“负面”调整至“稳定”。穆迪已将绿城中国控股有限公司（Greentown China HoldingsLimited，简称“绿城中国”）的评级展望由“负面”调整至“稳定”。同时，穆迪确认了绿城中国的“B1”公司家族评级，有支持高级无抵押评级，和高级无抵押评级。穆迪评级助理副总裁/分析师周易玮表示：“展望调至稳定反映了尽管市场面临挑战，绿城中国有能力保持稳定的经营和财务表现，以及坚实的流动性缓冲。这得益于绿城中国优于市场的销售业绩和持续的多元化融资渠道。”

　　杭州31亿挂牌6宗地块钱塘区3宗涉宅地块5月13日截止报价。4月11日，杭州市规划和自然资源局挂牌6宗宅地。其中，2宗位于萧山区，1宗位于上城区，3宗位于钱塘区，起拍总价达31亿元。其中，钱塘区3宗地块为涉宅用，截止报价时间为5月13日，起始总价25.73亿元，3宗地块均实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

　　公司公告：

　　【格力地产】格力地产公告，公司收到控股股东珠海投资控股有限公司通知，珠海市国资委将海投公司整体无偿划转至珠海华发集团有限公司。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团。海投公司仍为公司控股股东，珠海市国资委仍为公司实际控制人。此次股权结构变动不会对公司生产和经营活动产生实质性影响。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵