房地产日报：科学城投资集团拟发行2年期美元债券

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年4月15日，今日权益市场各板块变化不一，上证综指和沪深300分别上涨0.15%和0.06%，深证综指下跌0.19%，中证500下跌0.44%，创业板和科创板分别下跌0.13%和0.78%。申万房地产指数下跌0.86%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为中国武夷、华联控股、春兰股份、光明地产、金桥B股，涨幅分别为2.17%/1.94%/1.15%/0.98%/0.77%；

　　个股跌幅较大的为广宇集团、海南高速、大悦城、云南城投、荣丰控股，跌幅分别为-7.72%/-5.88%/-5.32%/-4.20%/-4.12%。

　　行业新闻：

　　上海地产55.35亿元公司债券项目更新至“已受理”。4月15日，上海证券交易所信息披露显示，上海地产投资有限公司2025年面向专业投资者非公开发行公司债券项目更新为“已受理”。观点新媒体获悉，该债券发行人为上海地产投资有限公司，拟发行总额为人民币55.35亿元，债券品种为私募，承销商为国泰海通、中信建投证券。目前该债券项目已获上交所更新反馈，受理日期为2025年03月20日。

　　科学城投资集团拟发行2年期美元债券，初始指导价位于6.00%区域。4月15日，科学城（广州）投资集团有限公司宣布拟发行2年期、Reg S、以美元计价的高级无抵押债券，初始指导价位于6.00%区域。此次债券发行由惠誉评级为BBB稳定，中诚信亚太评级为Ag-稳定。

　　公司公告：

　　【万科】万科公告，公司之控股子公司西安君邦置业有限公司（简称“西安君邦”）向招商银行深圳分行申请银行贷款8.5亿元并完成提款，期限为15年，公司之控股子公司印力集团为前述贷款提供连带责保证担保、深圳印力以其持有的西安君邦100%股权为前述贷款提供质押担保。近期，西安君邦向招商银行申请并获同意，贷款金额增加至9.5亿元，期限和前述担保要求不变。

　　印力集团、深圳印力将与招商银行签署连带责任保证担保合同、质押合同，分别为西安君邦本次贷款提供连带责任保证担保、股权质押担保，担保本金金额均为9.5亿元，连带责任保证担保期限为自担保之日起至债务到期之日后三年，质押担保期限为质押合同生效之日起至借款主合同项下债权诉讼时效债务履行届满之日止。

　　【保利置业】保利置业集团有限公司宣布，其2022年面向专业投资者公开发行的公司债券（第二期）（品种一），即“22保置03”，将于2025年提前摘牌。该债券发行总额达15亿元人民币，期限为5年，并附有第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率为3.35%。

　　【重庆市地产集团】重庆市地产集团有限公司公告，根据重庆市人民政府相关任免通知，任命郝满炉为公司总经理，免去尤莉莉的公司总经理职务。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵