房地产日报：绿城5.394亿元竞得台州椒江区涉宅地块

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年4月16日，今日权益市场各板块变化不一，上证综指和沪深300分别上涨0.26%和0.31%，深证综指下跌1.10%，中证500下跌0.82%。申万房地产指数上涨0.19%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为天保基建、荣丰控股、金地集团、保利发展、我爱我家，涨幅分别为10.06%/10.02%/2.54%/1.96%/1.94%；

　　个股跌幅较大的为南都物业、中交地产、阳光股份、华联控股、粤宏远A，跌幅分别为-5.15%/-5.04%/-3.97%/-3.54%/-3.11%。

　　行业新闻：

　　绿城5.394亿元竞得台州椒江区涉宅地块，溢价率0.75%。据中指研究院，4月16日，台州市椒江区成交一宗涉宅地块，经过5轮竞价，由台州绿硕房地产开发有限公司（绿城）以总价5.394亿元竞得，综合楼面价17915元/㎡，溢价率0.75%。台州市椒江区葭沚街道开发大道以北、学院路以东JJZ150-1005-01地块，规划性质为住宅用地、商业用地，建设用地面积27372㎡（其中住宅用地22827㎡，商业用地4545㎡），规划建筑面积30109㎡（其中，商业建筑面积≥5000㎡），容积率1.1，建筑限高36米。地块起始价53540万元，并以9800元/㎡回购地块内所有可销售的商业用房。

　　青岛出台12条楼市新政：买新房二孩家庭补贴5万元、三孩家庭10万。据证券时报，青岛市住房和城乡建设局联合青岛市财政局等6部门，推出了促消费、惠人才、活市场的房地产市场12条新政策。其中，提高多子女家庭购房支持力度。对经卫健部门认定符合国家全面放开二孩、三孩政策后的我市多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期间在青岛市购买新建商品房的，分别为二孩、三孩家庭发放5万元、10万元购房补贴，购房补贴以货币形式发放；降低高校毕业生就业创业租房成本。对毕业3年内全日制专科及以上学历高校毕业生给予免租金住宿保障，自今年7月1日起实施。其中，来青求职的可申请享受累计最长6个月的免租金住宿保障；在青实现就业创业的可申请延租至12个月。

　　公司公告：

　　【万科】万科公告，“23万科MTN001”拟于4月23日付息，发行总额20亿元，利率3.11%。

　　【厦门安居集团】厦门安居集团有限公司发布公告，宣布取消监事会和监事的设置。根据公告，此次变动是基于《厦门市人民政府国有资产监督管理委员会关于深化国有企业监事会改革有关事项的通知》（厦国资稽【2023】76号）的要求，厦门市国有独资、全资及控股公司将全面取消监事会和监事。

　　【金融街】金融街控股股份有限公司发布公告，披露了其全资子公司天津丽湖融景置业有限公司承债式收购天津房开咨询有限公司100%股权的担保进展情况。公告显示，金融街控股股份有限公司董事会已同意为天津房开咨询有限公司提供不超过9亿元的担保，担保期限为2年，以支持其全资子公司天津丽湖融景置业有限公司的承债式收购。担保内容涵盖债权本金、利息、违约金及实现债权的费用等，保证期间从天津房开取得《不动产权证》次日起至主债权还款期限届满之日起两年。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵