房地产日报：厦门4宗涉宅用地出让

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年4月24日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指上涨0.03%，深证综指下跌0.71%，沪深300和中证500分别下跌0.07%和0.52%。申万房地产指数上涨0.30%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为渝开发、天保基建、我爱我家、城投控股、特发服务，涨幅分别为10.12%/9.92%/5.80%/4.38%/4.02%；

　　个股跌幅较大的为荣丰控股、中交地产、皇庭国际、荣盛发展、万通发展，跌幅分别为-6.01%/-5.10%/-3.83%/-3.47%/-3.00%。

　　行业新闻：

　　安阳拟运用专项债收储2宗存量闲置土地，拟收回价格合计约2.7亿元。据安阳市自然资源和规划局公告关于安阳市2025年第一批土地储备项目申报地方政府专项债券收回收购存量闲置土地价格的公示，根据《自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，拟收回收购以下2宗土地，拟收回收购价格合计为27157.979万元。其中，地块1使用权人安阳建城房地产开发有限公司通过股权穿透显示，为建业集团旗下公司；地块2使用权人为城投安阳经济开发集团有限公司二级子公司。

　　厦门土拍收金88.29亿元：保利发展、建发、联发、中交各有斩获。据中指研究院，4月24日，厦门迎来4宗涉宅用地出让，其中湖里区2宗、思明区1宗、集美区1宗，总土地面积17.06万平方米，总计价建筑面积29.28万平方米，总起始价84.54亿元。最终1宗地块溢价成交，3宗底价成交，共收金88.29亿元。

　　其中，湖里区五缘湾地块由中饶（厦门）置业有限公司（保利发展）以总价34.14亿元竞得，成交住宅楼面价50645元/㎡，溢价率12.34%。湖里区编号2025P10地块由厦门兆欣珑房地产开发有限公司（建发）以底价7.36亿元竞得，成交住宅楼面价40000元/㎡，溢价率0%。集美区地块编号J2025P01地块由中交房地产集团有限公司以底价20.67亿元竞得，成交住宅楼面价16155元/㎡，溢价率0%。

　　公司公告：

　　【滨江房产】4月24日，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“滨江房产”）发布2025年度第二期中期票据发行情况公告。滨江房产此次发行的中期票据，债券简称为“25滨江房产MTN002”，计划发行总额为6亿元，实际发行总额亦为6亿元，期限为2年，利率3.7%。起息日为2025年04月23日，兑付日定于2027年04月23日，发行价为100元/百元面值。

　　【中国武夷】中国武夷实业股份有限公司公告，鉴于近期市场波动较大，经与簿记管理人协商一致，公司决定取消发行“25中国武夷MTN001”。计划发行规模为1亿元，期限为3+2年，发行日期为2024年4月22日至4月23日。

　　【首开股份】首开股份公告，2024年度，公司合并口径经审计净利润为-94.19亿元，亏损金额超过上年末净资产（598.55亿元）的10%，主要原因为公司结利收入下降，毛利率下滑；部分房地产开发项目出现减值迹象，计提存货跌价准备。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵