房地产日报：保利置业竞得上海杨浦区宅地

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年5月9日，今日权益市场多数板块有所下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.30%和0.88%，沪深300和中证500分别下跌0.17%和0.90%。申万房地产指数下跌1.62%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为深深房A、南国置业、京基智农、春兰股份、南京高科，涨幅分别为3.83%/2.61%/2.03%/1.90%/1.90%；

　　个股跌幅较大的为华夏幸福、皇庭国际、金地集团、亚通股份、荣盛发展，跌幅分别为-4.74%/-4.19%/-3.48%/-3.47%/-3.42%。

　　行业新闻：

　　保利置业42.41亿竞得上海杨浦区宅地，溢价率26.3%。据观点网，5月9日，上海四批次4宗涉宅地出让，4宗地块分布于虹口区、杨浦区、松江区以及青浦区，总出让面积10.1万平方米，总建筑面积23.7万平方米，起价84.1亿元。其中，杨浦区N090602单元L4-02地块出让面积21150.46平方米，住宅用地，容积率2.5，建筑面积52876.15平方米，起价33.58亿元，楼面起价63499.9元每平方米。该地块共5家报名房企，分别是：招商、金茂、华润、中海和保利置业。最终，该地块经过72轮竞价后被保利置业以42.41亿竞得，溢价率26.3%，楼面价80199元每平方米。

　　中海地产3.64亿元竞得合肥瑶海区恒大中央广场地块。5月9日，安徽合肥恒大中央广场瑶海区YH202502号地块成功出让，最终由中海36418.2万元摘得，楼面地价6037.5元/㎡。该地块位于瑶海区明光路以北、胜利路以西，面积达45.24亩，为纯居住用地，容积率为2.0。此前，该地块因竞买条件过于严格而流拍，要求竞得人需与包河区政府指定单位、合肥粤丰置业有限公司及中建四局第六建筑工程有限公司签订保交付资金保障协议，涉及续建交付费用约3.92亿元。此次地块的成功出让，意味着滨湖超级烂尾楼恒大中心D1、D2塔楼将实现续建交付。中海地产此次竞得地块，标志着其首次进入瑶海区。

　　广州潭村城中村改造项目一期回迁房奠基，预计2027年底开始交付。5月9日，广州湾区新岸（罗冲围片区）潭村城中村改造项目一期回迁房奠基仪式在原新穗巴士地块举行，标志着该项目正式进入实质性开发建设阶段。同日，二期回迁地块永丰五金城牌坊拆卸仪式也顺利举行，实现了一、二期安置区的“一建一拆”。此次改造项目共分两期，一期回迁房共计1906套，二期2020套，两期建筑面积合计41万平方米，计划总投资17亿元，预计2027年底开始交付。

　　公司公告：

　　【万科】昨日晚间，万科公告，决定行使“20万科06”、“22万科03”公司债券发行人赎回选择权，均为全额赎回。“20万科06”、“22万科03”债券余额分别为12亿元、3.5亿元；票息分别为3.9%、2.9%；赎回价格分别为103.90元/张、102.90元/张；赎回登记日分别为6月18日、6月5日。

　　【北京城建集团】北京城建集团有限责任公司发布2025年度第一期中期票据发行情况公告。此次债券简称为“25京城建MTN001”，债券代码为“102501332”，期限为3+N年，起息日定于2025年5月8日。实际发行总额达到15亿元人民币，发行利率为2.29%，发行价额为100元/张。

　　【保利发展】保利发展控股集团股份有限公司发布公告，宣布对“20保利04”公司债券的票面利率进行调整。此次调整涉及的债券简称为“20保利04”，债券代码为163634，发行总额为人民币5亿元，债券期限为7年，附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。调整前适用的票面利率为3.78%，调整后适用的票面利率降至2.06%，调整后的起息日定于2025年6月22日。债券的计息期限从2020年6月22日至2027年6月21日，每年的6月22日为付息日期，如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个交易日。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵