重点城市房产经纪行业景气度2025.4
摘要：
行业景气度：2025年4月，全国房产经纪行业景气度指数为44.6，持续低于50荣枯线，环比3月大幅下挫10点，创下2025年新低，市场活跃度显著趋弱，整体处于需求收缩、交易动能衰减的调整周期。
46城表现：4月，全国95.7%城市的房产景气度低于50，仅石家庄和呼和浩特高于荣枯线。一线城市全面回调，新一线城市普遍下降，二线城市分化显著，仅少数城市因政策或低基数效应逆势微升。
一、全国房产经纪行业景气度概况
2025年4月，全国房产经纪行业景气度指数收于44.6点，持续运行于50点荣枯线以下，较2024年同期回落1.5个点位，反映出市场整体活跃度显著趋弱。从月度动态看，4月指数环比3月大幅下挫近10点，创下2025年开年以来最低水平，彻底打破传统"金三银四"楼市小阳春预期，行业复苏动能明显不足。纵向观察1-4月走势，景气度指数呈现单边下行态势，当前市场仍处于需求收缩、交易动能衰减的调整周期，供需两端均显现疲态——购房者观望情绪持续发酵，二手房源挂牌周期延长，带看转化率明显走低，市场交易活跃度跌至近三年同期低位。
不过，若将时间维度拉长至近两年周期分析，行业景气度呈现"脉冲式波动"特征：每年一季度往往经历"节后需求短暂释放→政策观望情绪升温→交易动能衰减"的典型路径，本轮调整尚未突破季节性规律框架。这种季节性波动本质上是市场供需双方在政策窗口期、信贷环境、库存压力等多重因素交织下的常态化博弈，但2025年下行幅度超出历史同期均值，反映出本轮调整周期中需求端收缩压力更为显著，行业筑底进程或较预期延长。
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