2025年4月全国新房市场报告

　　新房市场概况

　　供应端：4月份，新房在售项目数量回落，66城新房在售项目量环比下降0.9%。但新房项目待售项目量受益于4月全国的推盘量有所增加，环比增加1.8%。

　　需求端：重点66城新房线上找房热度环比下降6.9%，已经连续2个月下降，同比热度下降6.9%。90~120平方米新房户型找房热度占比有小幅提升，从29.4%提升到29.5%。

　　价格端：重点60城新房找房均价19569元/㎡，环比微降0.14%。60城中有34个城市新房找房均价上涨，3个城市均价保持不变，23个城市均价下跌。

　　1、4月房地产重点政策

　　1.1中央层面重点政策

　　2024年4月，我国房地产政策呈现中央与地方协同发力、双向松绑的特点。

　　中央层面，4月25日，政治局会议明确房地产依旧为重点风险防范领域，要求统筹推进存量房产消化与增量住房优化，并部署城市更新行动及危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。

　　自然资源部同步出台配套措施，要求各地建立"以人定房、以房定地"的住宅用地供应机制，通过动态调节商品住宅去化周期与用地存量，完善"市场+保障"双轨制供应体系。这一政策组合既强化风险管控，又通过高品质住房供给和存量收购政策优化，为行业转型提供制度支撑。

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58安居客房产研究院 张波,朱鹏