中国房地产研报：强产品力改善盘热销带动3月去化率至45%新高

　　3月恰逢“金三银四”传统营销旺季，楼市成交延续止跌回稳态势，新房成交面积同环比齐增，市场热度达到年内新高：3月29个典型城市项目平均去化率高达45%，环比上升11pcts，同比上升19pcts，与2023年高峰基本持平。究竟当前热销楼盘有什么共性特征？4月又能否延续市场热度稳步回升的态势呢？

　　一、29城去化率增至45%创年内新高，京沪蓉杭等9城去化率超60%

　　3月因传统“金三银四”营销旺季，房企推盘积极性稳步回升，加之营销力度增强，市场热度达年内新高：据CRIC调研数据，29个重点城市3月平均开盘去化率为45%，环比上升11pcts，同比上升19pcts，与2023年高峰基本持平，延续稳中向好走势。

　　分城市来看，北京、上海、成都、长沙、天津、西安、徐州、厦门、杭州等9城3月开盘去化率均在6成以上，而从变化趋势来看，同环比均呈现涨多跌少态势，典型城市大体可分为以下几类：一是新政利好型城市诸如上海、深圳、成都等均出现环比持降，热度小幅回落，主要是受到供给结构影响；二是武汉、南京等前期深度调整类城市回暖动力略显不足，环比降幅均在7-8pcts左右，3月去化率均不足4成；三是天津、苏州、西安、郑州、宁波则因短期开盘项目品质提升，去化率骤增；四是部分东南沿海二三线城市诸如福州、无锡、东莞、珠海房企推盘积极性依旧较低，本月均无项目开盘加推。

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立鼎证券 俞倩倩