房地产：华发·珠海湾：引爆湾区楼市新热度！
引言：珠海湾所在的高新区凭借深珠通道、特区政策及千亿科创产业，通过全链条技术整合与产业链协同，成为少数实现“空中院墅设计+智慧服务+绿色运维+产业链闭环”的标杆，较其他城市更早突破碎片化应用瓶颈。珠海湾已用“四大超级价值体系”证明：真正的四化住宅，不是技术的堆砌，而是城市能级与人性化设计的共谋。
一、一季度市场信心复苏，珠海量价表现突出??
2025年开年以来，整体楼市止跌回稳，对比历年一季度30个典型城市新房和二手房成交总量规模，可以看出2025年基本处于6年来中值水平，全国房地产市场在政策引导与品质升级的双重驱动下呈现结构性复苏，刚需刚改客户还在持续入市。
3月得益于供给放量、房企营销力度增加，迎来局部“小阳春”行情，30个典型城市一季度成交规模1270万㎡，环比上升85%，同比上升7%，一季度累计同比上升9%，珠海3月与一季度的整体表现在二三线城市中也较为出色，3月成交量同比上升28%，一季度累计成交同比上升18%。
今年一季度，一线及长珠三角城市占据房价高点。其中幅较大的主要集中在内陆强二线和东南沿海二三线，诸如成都、杭州、宁波、泉州、珠海等，究其原因，主要是受高端盘成交占比上升影响，当前主要依托中高端改善需求支撑，以销定产模式之下，高端盘供需两热，结构性拉升了房价。其中，珠海商品住宅成交均价同比上升8%，达到29222元/㎡，华发横琴新区的改善项目华发悦澳湾花园、华发·湾玺壹号均是拉升城市均价的主力，由此可见，改善类产品托举市场热度，同时，也证明了深耕珠海的华发对区域客户偏好有深入理解。
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