中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年4月）
“百城价格指数”
4月百城销售均价：新建住宅环比上涨0.14%，同比上涨2.50%；
二手住宅环比下跌0.69%，同比下跌7.23%；
50城租赁均价：普通住宅环比下跌0.32%，同比下跌3.40%
中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16764元/平方米，环比上涨0.14%。从涨跌城市个数看，35个城市环比上涨，55个城市环比下跌，10个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.50%。全国100个城市二手住宅平均价格为13892元/平方米，环比下跌0.69%.跌幅较上月扩大0.10个百分点。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格同比下跌7.23%。全国50个城市住宅平均租金为35.2元/平方米/月，环比下跌0.32%；从涨跌城市个数看，2个城市环比上涨，48个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌3.40%。
政策方面，4月25日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，会议指出要“加紧实施更加积极有为的宏观政策，用好用足更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，其中针对房地产强调“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。8日，财政部、住建部发文表示2025年度中央财政将继续支持部分城市实施城市更新行动。15日，李强总理在北京调研时指出，要落实好存量商品房收购相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。地方层面，四川取消普宅和非普宅标准。无锡取消限售并暂停市区新建商品住房销售价格备案，由企业根据市场自主确定“一房一价。杭州主城四区契税优惠认定范围调整为按区认定。合肥、苏州等优化住房公积金政策。无锡、青岛出台“低月供”金融产品。广东多地公示第二批拟使用专项债收储闲置存量土地项目清单，湖南成功发行94.15亿元专项债券收回闲置土地。
从市场表现来看，新建住宅方面，4月尽管房企推盘节奏有所放缓，但在部分城市优质改善项目入市带动下，百城新建住宅价格环比保持结构性上涨。二手住宅方面，4月核心城市二手房市场维持-定活跃度，但环比有所回落，在挂牌量较高背景下，“以价换量仍是市场主流，百城二手住宅价格环比跌幅有所扩大。租赁住宅方面，市场进入租赁淡季，租房需求回落，重点城市租金小幅下跌。
整体来看，政治局会议定调后，楼市各项支持政策有望加快落实。需求端，城中村和危旧房改造进展有望加快，配合货币化安置政策，将对促进需求释放起到积极作用；更多城市或通过降低购房门槛、加大购房补贴力度等方式激发住房消费潜力。供应端，存量商品房收购政策的支持力度有望加大，通过完善配套政策打通收储卡点，加快盘活存量；同时政治局会议明确“加大高品质住房供给”，多地已发布“好房子建设标准，通过优质供给促进市场回稳。趋势来看，预计在房地产供需两端政策持续发力、优质住房供给增加带动下，核心城市市场有望保持修复，但分化格局仍将延续。
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