房地产日报：联发集团26.05亿元竞得南京雨花台区宅地

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年5月15日，今日权益市场各版块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.68%和1.37%，沪深300和中证500下跌0.91%和1.45%。申万房地产指数下跌1.16%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为南国置业、荣丰控股、中交地产、海泰发展、阳光股份，涨幅分别为5.17%/4.29%/4.22%/2.46%/2.40%；

　　个股跌幅较大的为卧龙地产、城建发展、特发服务、南都物业、华夏幸福，跌幅分别为-5.62%/-3.56%/-3.46%/-3.21%/-3.02%。

　　行业新闻：

　　联发集团26.05亿元竞得南京雨花台区宅地，成交楼面价16030元/㎡。据中指研究院，5月15日，南京迎来一宗雨花台区宅地出让，地块位于铁心桥街道，最终该地块由联发集团底价竞得，成交总价26.05亿元。雨花台区铁心桥街道荷雨路以北、荷月路以东地块地块，地块编号NO.2025G29，土地出让面积67711.48㎡，规划建筑面积162507.55㎡，用地性质为R2二类居住用地；地块起始价26.05亿元，起始楼面价16030元/㎡。该地块最终由联发集团南京房地产开发有限公司以底部价26.05亿元竞得，成交楼面价16030元/㎡，溢价率0%。

　　惠誉：下调万科企业长期本外币发行人评级至“CCC+”。5月15日，国际评级机构惠誉将万科企业股份有限公司的长期外币和本币发行人违约评级从“B-”下调至“CCC+”。同时，其子公司万科地产（香港）有限公司的长期发行人违约评级也从“CCC+”下调至“CCC”，高级无抵押评级及未偿高级票据评级同样被下调至“CCC”，回收率评级为“RR4”。此次评级调整反映了万科企业在当前市场环境下面临的挑战。惠誉指出，万科企业2025年第一季度销售和现金流生成低于预期，流动性缓冲减少，且今年面临大量债务到期。这一变动可能影响其融资成本和市场信誉，投资者需谨慎评估相关风险。

　　自然资源部：全国办理“带押过户”业务累计涉及卖方抵押金额6400多亿元。5月15日，自然资源部在京召开座谈会。自然资源部自然资源确权登记局局长胡善顺于会上介绍，近年来，自然资源部门全力化解历史遗留问题，为群众办理不动产权证书，取得了显著成效。其中，全国近2100个区县共办理“带押过户”业务50.7万笔，累计涉及卖方抵押金额6400多亿元，有效降低了企业和群众的交易成本，为银行等金融业机构防范资金风险提供了保障。同时，全国2200多个县市实施新建商品房项目“交房即交证”改革，覆盖9万多个项目的800万多套房屋，1800多万群众在领到新房钥匙的同时领取了不动产权证书。

　　公司公告：

　　【五矿地产】五矿地产公布，刘波因退休而辞任公司执行董事、董事总经理、执行委员会及可持续发展委员会成员的职务；戴鹏宇获委任为公司执行董事、董事总经理、执行委员会及可持续发展委员会成员，由2025年5月15日起生效。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵