房地产行业定期报告：上海全面推进城市更新，深圳本年首宗宅地出让
周度观点：
上海：新型城镇化五年行动计划，未来三年全面推进城市更新
1月13日，上海市印发《<上海市深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划的实施方案>任务分工方案》，方案提及：(1)全面推进城市更新：到2025年底，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造；到2026年底，全面启动城中村整体改造项目；到2027年底，全面完成小梁薄板房屋改造工作。(2)完善租购并举的住房制度：鼓励通过收购、转化用途、盘活闲置存量等方式，加大保障性租赁住房建设筹措供应力度，优化多层次租赁住房供应，满足农业转移人口住房需求。(3)优化公积金制度：探索推动灵活就业人员参加住房公积金制度。
我们认为，上海将深入推进新型城镇化，通过城市更新、保租房、公积金制度的优化，提升居民住房质量，带动产业投资，推进库存去化。
深圳：完成2025年首宗宅地出让，中海溢价率70.4%摘得
1月16日，深圳完成2025年第一宗涉宅用地出让。地块位于龙岗区龙城
街道，共吸引华润、招商、中海、越秀、绿城、深业、建发、南山控股8家房企参与竞价。最终中海以30.65亿元竞得，成交楼面价29611元/㎡，溢价率70.4%。本宗地不限制建成后的商品房销售价格，不受“90/70”政策限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人。
我们认为，土地出让恢复市场化背景下，一线城市供给缩减叠加开发商补仓需求旺盛，推高一线优质宅地溢价率。
投资建议：
我们认为，复苏路径上，本轮市场复苏将经历流动性压力缓解、供给持续收缩、房价止跌回稳、销售开工复苏的阶段。建议关注困境反转类金地集团、新城控股；保持拿地强度的龙头招商蛇口、绿城中国、保利发展、滨江集团；多元经营稳健发展的地方国企浦东金桥、外高桥。
销售回顾（1.11-1.17）
重点监测34城合计成交总套数为1.6万套，环比上周下降4%；2024年累计成交总套数为3.8万套，累计同比增长5.2%。其中，一线城市环比上周下降12.8%；二线城市环比上周增长5.2%；三线城市环比上周下降16.5%。重点监测20城合计成交二手房总套数为28598套，环比上周下降4.6%；2024年累计成交总套数为8.3万套，累计同比增长82.0%。
土地供应（1.6-1.12）
百城土地宅地供应规划建筑面积160万㎡，2024年累计供应规划建面517万㎡，累计同比下降38.7%，供求比0.81。
在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价9905元/㎡，近四周平均挂牌均价6495元/㎡，环比增长14.7%，同比增长62.3%。
土地成交（1.6-1.12）
百城土地住宅用地成交规划建筑面积80万㎡，2024年累计成交637万㎡，累计同比下降13.1%。
土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为3155元/㎡，环比降低77.0%，同比降低47.9%，整体溢价率为0.0%，2024年平均楼面价12380元/㎡，同比增长103.0%，溢价率14.2%，较去年同期提高10.5个百分点。
风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧
本站内容源自互联网，如有内容侵犯了您的权益，请联系删除相关内容。 本站不提供任何金融服务，站内链接均来自开放网络，本站力求但不保证数据的完全准确，由此引起的一切法律责任均与本站无关，请自行识别判断，谨慎投资。
