房地产日报：杭州土拍收金42.49亿元

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年5月20日，今日权益市场各版块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.38%和0.84%，沪深300和中证500分别上涨0.54%和0.46%。申万房地产指数下跌0.11%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为空港股份、京基智农、南国置业、电子城、万通发展，涨幅分别为10.03%/6.18%/4.76%/3.96%/3.68%；

　　个股跌幅较大的为华夏幸福、海泰发展、渝开发、天保基建、首开股份，跌幅分别为-4.82%/-3.83%/-2.93%/-2.43%/-1.59%。

　　行业新闻：

　　杭州土拍收金42.49亿元，保利置业、西房集团、中天&海威各斩获1宗，最高溢价率51.38%。据中指研究院，5月20日，杭州迎来3宗住宅用地出让，分别位于西湖区三墩单元、拱墅区东新单元、滨江区长河单元，总土地出让面积75500㎡，总规划建筑面积143228.6㎡，总起始价30.04亿元。最终3宗地块均溢价成交，共揽金42.49亿元。

　　广州增城区、花都区各挂牌一宗宅地。5月20日，广州市公共资源交易中心挂出两宗宅地，分别位于增城和花都。据了解，增城区荔湖街新城大道东侧18005200111A25012号地块位于荔湖新城，出让面积7.16万㎡，容积率仅1.02。该地块总起拍价6.25亿元，起始楼面价仅8552元/㎡，低密+临湖的配置，未来或将打造板块内改善型楼盘。该地块最大的亮点便是其区位，紧挨荔湖、三面环水，且直线距离区政府不到3公里，离万达广场等商业配套也不远。

　　另外，花都区联乡路以东、蔗园路以北CA0201032地块（二期），也是主打临湖+低密，北侧紧挨花都湖，容积率为1.8。该地块位于9号线清布站及莲塘站之间，周边有中恒商业广场、拉丁茂广场、百花广场等商业设施。

　　上海火速下调首套房利率至3.05%，合肥、苏州、南京仍执行3%首套房利率。据财联社，今日，贷款市场报价利率（LPR）迎来年内首次下调，1年期LPR和5年期以上LPR均下调10个基点。记者从上海多家银行了解到，目前首套房利率已下调至3.05%，主城区二套房利率调至3.45%，临港、嘉定等区域的二套房利率为3.25%。不过，记者注意到，苏州、南京、合肥等原本首套房利率为3%的城市，在今日LPR下调后，银行通过减少加点幅度，仍维持执行3%的原利率。以苏州地区为例，原先首套房利率为3.6%-60个bp，今日LPR下调至3.5%后，为了守住3%的首套房底线，将执行3.5%-50个bp。

　　公司公告：

　　【中海宏洋地产集团】中海宏洋地产集团有限公司(简称“中海宏洋地产集团”)向专业投资者发行面值不超过人民币50亿元公司债券已获得中国证券监督管理委员会“证监许可〔2025〕898号”文同意注册。根据《中海宏洋地产集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)发行公告》，中海宏洋地产集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(以下简称“本期债券”)发行规模不超过15亿元(含15亿元)，本期债券分为2个品种，品种一为3年期；品种二为5年期。本期债券发行工作已于2025年5月19日结束，品种一发行规模4.00亿元，票面利率为2.40%，认购倍数为2.28；品种二发行规模11.00亿元，票面利率为2.70%，认购倍数为1.65。

　　【越秀地产】越秀地产公布，于2025年5月19日，公司的非全资附属-武汉康景实业投资有限公司拟向北京润置商业运营管理有限公司出售北京海臻置业有限公司65%股权，代价为约人民币41.49亿元。于本公告日期，目标公司的全部股权由卖方持有，目标公司为持有功德寺片区地块的项目公司。公司预期，出售事项将使集团迅速回收其资本，从而有效提升资本周转效率。同时，出售事项将支持集团新项目的持续开发及拓展，从而增强集团资金灵活性及市场竞争力。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵