房地产日报：天津23.39亿元成交两宗地

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年5月21日，今日权益市场各版块多数上涨，上证综指和深证成指分别上涨0.21%和0.44%，沪深300和中证500分别上涨0.47%和0.18%。申万房地产指数下跌0.53%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为空港股份、粤宏远A、南国置业、荣丰控股、阳光股份，涨幅分别为10.04%/10.00%/5.05%/5.03%/3.24%；

　　个股跌幅较大的为华夏幸福、京基智农、电子城、华丽家族、宁波富达，跌幅分别为-10.14%/-9.83%/-6.13%/-3.24%/-2.49%。

　　行业新闻：

　　天津23.39亿元成交两宗地，山西建投14996元/平摘南开地块。5月21日，天津土地市场迎来两宗地块成功摘牌，分别位于南开区、滨海海洋高新区，两宗地块共收金23.39亿元，总成交土地面积约10.2万方。其中滨海海洋高新区地块进入竞价阶段，苏州弘铎置业有限公司（以下简称“苏州弘铎置业”）、深圳航空城（东部）实业有限公司两家企业经过20多轮竞价，最终，苏州弘铎置业以2.64亿元总价竞得该地块，溢价率约8.91%，成交楼面价约5526元/平米。另一宗津南翠（挂）2024-41号地块，由山西建投底价摘得，成交总价20.75亿元，成交楼面价14996元/平米。

　　舟山绿城3.46亿元底价竞得定海低密宅地。5月21日，舟山绿城房地产开发有限公司以底价3.46亿元竞得舟山市定海区新城LC-13-08-02e地块，成交楼面价6000元/平方米。该宗低密宅地出让面积5.24万平方米，容积率1.0-1.1，规划建筑面积5.77万平方米，建筑限高50米。值得关注的是，该地块北侧1.5公里处新城LC-15-01-05地块去年5月成交时，浙江省交投控股集团舟山有限公司以9.42亿元底价摘得，楼面价为5002元/平方米。相较而言，本次成交地块楼面价同比上涨约20%。

　　厦门安居集团40亿公司债券状态更新为“已受理”。5月21日，上海证券交易所信息显示，厦门安居集团有限公司拟于2025年面向专业投资者非公开发行的公司债券项目状态更新为“已受理”。据悉，该债券发行总额为40亿元人民币，品种为私募，由中信证券承销。此前受理日期为5月7日。

　　公司公告：

　　【广州城建】广州市城市建设开发有限公司发布“22穗建03”公司债券回售实施结果公告。公告显示，该债券回售金额高达9.55亿元人民币，拟转售债券金额同样为9.55亿元，注销金额为0元。此次回售登记期为2025年4月24日至2025年4月28日，回售价格为面值100元，一手为一个回售单位（一手为10张）。回售有效登记数量为955000手，回售资金兑付日定于2025年5月24日。回售金额为9.55亿元人民币。转售安排方面，转售时间为2025年5月26日至2025年6月23日，拟转售债券金额不超过9.55亿元人民币。

　　【中交地产】召集人国新证券公告，“23中交06”、“21中交债”持有人会议已召开，审议通过《关于中交地产股份有限公司进行债务承继的议案》。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵