2025年1-4月江苏省房地产企业暨江苏省本土国企销售业绩排行榜
4月美国关税政策一定程度加重了购房者观望情绪，部分城市新房市场活跃度较3月有所回落。下面请看2025年1-4月江苏省房企的具体表现如何。
2025年1-4月，江苏省房企TOP20门槛值为17.75亿元、7.72万平，TOP5房企销售业绩均超30亿元、15万平。其中，销售金额榜方面，招商蛇口以50.46亿元荣登榜首，华发股份、绿城中国分别以46.45亿元、36.04亿元紧随其后；销售面积方面，招商蛇口、金地集团、碧桂园分别以19.57万平、18.88万平、16.43万平位列榜单前三位。新城控股、华建地产、金基地产、弘阳地产、苏州恒泰、淮安水利、南京南部新城等江苏本土房企表现亮眼，入围房企销售业绩TOP20榜单。
2025年1-4月，江苏省本土房企TOP20门槛值为9.58亿元、3.89万平。其中，金基地产以19.78亿元位居销售金额榜榜首，新城控股以12.92万平夺得销售面积榜首位，TOP5本土房企销售业绩均超15亿元、7万方。
2025年1-4月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为11.20亿元、3.86万平，苏州恒泰以18.05亿元的销售业绩稳居销售金额榜单榜首，华建地产以10.01万平的销售业绩获得销售面积榜单首位。销售金额方面，南京南部新城以17.75亿元、木渎集团以15.90亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，淮安水利、木渎集团分别以7.94万平、6.56万平获得销售面积榜第二、第三名。
全省土地市场解读
2025年1-4月，江苏省共推出涉宅用地141宗，推出规划建面739.86万平，共成交涉宅用地205宗，成交规划建面达1351.38万平，全省成交楼面均价为6187元/㎡。其中，4月涉宅用地推出59宗，推出规划建面304.75万平，成交60宗，成交规划建面达350.54万平，全省楼面均价为7779元/㎡。
从城市角度看，南京市、镇江市为省内供应主力，南通市、南京市为省内成交主力，苏州市以11958元/㎡楼面价领跑，南京市以10037元/㎡楼面价排名第二。南京市涉宅土地出让金额226.50亿元，位列省内第一。
4月2日，苏州成功出让1宗姑苏区低密宅地，该地块位于金阊街道金门路北，馨泓路东地块，土地出让面积17723.6㎡，总规划建筑面积20382.14㎡，容积率仅1.15，绿地率≥30%，建筑限高60m，总起始价4.29亿元，起始楼面价21050元/㎡。该地块51轮报价，由常熟建尚房地产开发有限公司（建发）以总价5.31亿元竞得，成交楼面价26054元/㎡，溢价率23.77%。
4月23日，南京迎来多宗地块出让，其中住宅用地共8宗，地块位置涉及秦淮区、雨花台区和浦口区，8宗宅地总出让面积309050.5㎡，总规划建筑面积599043.8㎡，总起始价83.83亿元。最终8宗宅地全部成交，共收金84.57亿元。最受关注的地块为秦淮区南部新城佳营路以南、祥天路以西地块，地块编号NO.2025G07，土地出让面积28733.17㎡，规划建筑面积34479.8㎡，容积率仅1.2，用地性质为住宅用地；地块起始价10.40亿元，起始楼面价30163元/㎡。该地块经过38轮竞价，最终由长沙宸嘉新熠房地产开发有限公司&南京南部新城会展中心发展有限公司(宸嘉发展&南部新城会展中心)以总价11.14亿元竞得，成交楼面价32309元/㎡，溢价率7.12%。该地块位于大校场板块，板块上次宅地出让需要追溯到2023年11月，NO.2023G77以总价19.8亿元成交，成交楼面价31577元/㎡，竞得人为南京南部新城会展中心发展有限公司，NO.2023G77地块位于秦淮区南部新城汇景北路以南、祥天路以西，与本地块位置相邻。
4月30日，南京迎来19宗涉宅用地出让，其中六合区3宗、江宁区2宗、浦口区4宗、建邺区1宗、溧水区9宗，总土地面积751138.02㎡，总规划建筑面积1260403.06㎡，总起始价98.30亿元。最终建邺区地块、江宁区九龙湖地块溢价成交，其余地块底价成交，19宗地块共揽金106.34亿元。最热门的地块为建邺区编号NO.2025G28地块，位于建邺区兴隆街道兴隆大街以南、螺丝桥大街以西，土地出让面积39508.93㎡，规划建筑面积71116.07㎡，容积率1.8，地块起始价为25.50亿元，起始楼面价为35857元/㎡。该地块竞争激烈，经过226轮竞价后，最终由招商局地产(南京)有限公司以总价32.04亿元竞得，成交楼面价45053元/㎡，溢价率25.65%。该成交楼面价也刷新了南京涉宅用地成交楼面价TOP4位置。该地块与绿城华发·金陵月华仅一路之隔，金陵月华项目2024年销售额52.08亿元，位居南京商品住宅销售榜榜首。
总结与展望
4月25日，中央政治局会议提出要“持续巩固房地产市场稳定态势”，展望未来，在房企促销、“好房子”供应增加及政策利好预期带动下，核心城市新房销售有望得到支撑，但分化仍是市场主旋律。
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