2025年4月房地产数据解读

　　房地产投资降幅扩大

　　1-4月份，全国房地产开发投资27730亿元，同比下降10.3%。房地产开发企业房屋施工面积620315万平方米，同比下降9.7%。房屋新开工面积17836万平方米，下降23.8%。房屋竣工面积15648万平方米，下降16.9%。

　　2025年1-4月房地产开发投资降幅比前三月扩大0.4个百分点。单月

　　来看，4月投资同比下降11.5%，降幅比3月扩大1.2个百分点。4月新开工面积同比下降22.3%，降幅比3月扩大3.6个百分点。2025年4月房地产施工面积同比下降9.7%，降幅比前3月扩大0.2个百分点。房屋竣工面积同比下降16.9%，降幅比前3月扩大2.6个百分点。

　　商品房销售降幅扩大

　　1-4月份，新建商品房销售面积28262万平方米，同比下降2.8%。新建商品房销售额27035亿元，下降3.2%。前4月商品房销售面积降幅比前3月收窄0.2个百分点，商品房销售额降幅比前3月扩大1.1个百分点。单月来看，4销售面积同比下降2.9%，降幅比上月扩大1.4个百分点，销售额同比下降7.1%，降幅比上月扩大4.8个百分点。

　　一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅收窄

　　2025年4月份，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下降4.5%，降幅比上月收窄0.5%，环比下跌0.1%，降幅与上月持平。二手房方面，70个大中城市二手房价格指数同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.5%，二手房价格指数环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2%。从房价数据来看，大中城市房价同比降幅继续收窄，其中一二线城市新房环比均持平，房价有所企稳，但各线城市二手房环比均下跌，房价总体并未止跌但下行预期有所好转。

　　风险提示

　　1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。

点击复制链接查看完整PDF研报

国新证券股份 易华强