房地产日报：克而瑞发布百强房企总土储货值排行榜

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年5月22日，今日权益市场各版块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.22%和0.95%，沪深300和中证500分别下跌0.06%和0.95%。申万房地产指数下跌1.39%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为深深房A、海泰发展、南国置业、深振业A、皇庭B，涨幅分别为3.54%/2.57%/1.92%/1.48%/0.99%；个股跌幅较大的为三湘印象、华夏幸福、阳光股份、粤宏远A、栖霞建设，跌幅分别为-7.77%/-6.39%/-5.24%/-3.84%/-3.81%。

　　行业新闻：

　　克而瑞:百强房企总土储货值缩水13%至25.23万亿去化周期攀升至6.93年历史新高)。财联社5月22日电，克而瑞地产研究发文称，截止2024年末，TOP100房企总土储货值合计为25.23万亿元，较去年末下降13%;TOP100房企总土储权益货值合计18.17万亿，货值权益比为72%，较往年略有提升。根据TOP100房企总土储货值榜，百强房企截止2024年末的土储货值去化周期加权值为6.93年，为历史新高，这主要是由于不少出险房企的销售腰斩导致整体去化周期快速上升。

　　上交所通过武汉城建2.51亿ABS发行计划。5月22日，上海证券交易所披露信息显示，海通资管-武汉城建-地产集团都市产业大厦的资产支持专项计划状态已更新为“已通过”。该计划的发行人为武汉城建资本运营有限公司。据悉，此次专项计划拟发行的债券总额为人民币2.51亿元，品种为资产支持证券(ABS)，并由海通资管担任承销商。该债券项目自2025年1月13日受理以来，现已获得上交所的更新反馈。

　　滨江集团21.85亿杭州萧山地块拟建18幢住宅。5月22日，杭州滨亿房地产开发有限公司在萧山区市北单元启动杭政储出【2025】43号地块项目方案公示。项目位于东至宁税路绿化带，南至北塘路绿化带，西至经十四路，北至规划商业商务用地，将打造综合性住宅社区。据了解，该地块由杭州滨江房产集团股份有限公司于今年4月28日以21.85亿元竞得，成交楼面价24471元/㎡，溢价率达16.53%。地块紧邻萧山新城区及北塘河，周边分布市中心小学、万象汇商业中心及萧山医院等配套设施。技术指标显示，项目用地面积4.06万㎡，总建筑面积约12.75万㎡，其中地上计容面积8.93万㎡。规划容积率2.2，建筑密度25%，绿地率30%。拟建住宅包含2幢7-8层多层及16幢高层，其中高层含1幢15层、4幢16层、9幢17层和2幢25层建筑。

　　公司公告：

　　【广州越秀集团】广州越秀集团股份有限公司公告，“22越秀集团MTN001”拟于5月30日兑付本息。债券规模为10亿元，本计息期票息为2.68%

　　【万科】万科公告，已与深圳地铁集团签署《不超过人民币42亿元借款合同》，并收到42亿元借款。同时，公司与深铁集团签署了《42亿借款补充协议》，约定以不超过60亿元万物云股票作为原借款合同质押物，并提供70%的质押率。若股东大会未能审议通过股票质押事项，万科需提供其他合格担保或偿还借款本息。

　　【金地商置】金地商置集团有限公司发布重要公告，宣布执行董事变动及建议委任新执行董事。金地商置宣布，凌克先生将不再担任执行董事，其退任将于2025年6月25日股东周年大会结束后生效。同时，金地商置建议委任李荣辉先生为执行董事，李先生现年53岁，现任金地（集团）股份有限公司董事、总裁及财务负责人。李先生持有西安理工大学工商管理硕士学位，并为中国注册会计师（非执业会员）。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵