房地产日报：成都土地市场3宗涉宅出让

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年5月23日，今日权益市场各版块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.94%和0.89%，沪深300和中证500分别下跌0.81%和0.88%。申万房地产指数下跌1.16%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为津投城开、海泰发展、西藏城投、张江高科、衢州发展，涨幅分别为2.90%/0.84%/0.79%/0.44%/0.39%；

　　个股跌幅较大的为空港股份、南国置业、华远地产、中交地产、京投发展，跌幅分别为-10.03%/-5.19%/-4.10%/-3.96%/-3.87%。

　　行业新闻：

　　成都10.11亿元成功出让三地块，最高溢价率59.34%。5月23日，成都土地市场迎来3宗涉宅出让，总土地面积70766.16㎡，总规划建面155217.44㎡，起始总价约7.85亿元。最终2宗地块溢价成交、1宗底价成交，共收金10.11亿元。此次土地出让涉及郫都区和新都区，其中郫都区地块溢价率59.34%，新都区大丰街道地块溢价率19.67%，新繁街道地块底价成交。

　　万科与成都产投集团签署合作备忘录。5月23日，据媒体消息，成都产投集团与万科（成都）企业有限公司近日在深圳签署合作备忘录，双方将在载体运营服务、产业资源导入、城市物业开发、资产优化升级等领域展开深度合作，推动成都核心区域成熟项目落地实施，助力城市能级提升。成都产投集团旗下的成都产业功能区投资运营集团有限公司将与万科（成都）企业有限公司共同投资营建一批服务产业全生命周期的功能园区、片区以及高品质科创空间等。成都产业功能区投资运营集团已罗列出来的重点项目多达15个，包括国宾科创中心、空港新城智造基地（一期）等，这些项目位于成都高新南区、东部新区等重点热门片区。

　　大连新政放宽人才公积金贷款限制，贷款额度提高20万元。日前，大连市住房公积金管理委员会发布《关于优化个人住房公积金贷款支持人才发展政策的通知》，表示为更好支持各类人才解决住房问题，现对个人住房公积金贷款支持人才发展有关政策优化。通知自2025年5月22日起实施。已取得全日制本科学历与学士学位的高校毕业生、经过认定的我市城市发展紧缺人才，在单位正常缴存住房公积金，使用个人住房公积金贷款在我市购买自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。同时符合多项贷款额度支持政策的，借款人仅可选择享受其中一项支持政策申请个人住房公积金贷款。其他贷款政策不变。

　　公司公告：

　　【保利发展】保利发展控股集团股份有限公司公告，拟发行2025年度第二期中期票据。金额为30亿元，期限3年。发行日为5月26日至5月27日。募资用于偿还到期债务融资工具。

　　【豫园股份】上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司发布公告，披露股东上海复地投资管理有限公司部分股份解除质押的情况。公告显示，上海复地投资管理有限公司解除质押股份数量为700万股，占其所持股份比例0.68%，占公司总股本比例0.18%。此次解除质押时间为2025年5月22日。上海复地投资管理有限公司持股数量为10.23亿股，持股比例26.26%；剩余被质押股份数量为6.74亿股，占其所持股份比例65.84%，占公司总股本比例17.29%。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵