房地产日报：上海城市更新公司竞得浦东上钢社区宅地

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年5月26日，今日权益市场各版块变化不一，上证综指下跌0.05%，深证综指上涨0.17%，沪深300下跌0.57%，中证500上涨0.29%。申万房地产指数上涨0.21%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为财信发展、南国置业、荣丰控股、万通发展、海泰发展，涨幅分别为10.21%/4.98%/4.87%/3.35%/2.76%；

　　个股跌幅较大的为空港股份、华夏幸福、津投城开、华发股份、信达地产，跌幅分别为-9.36%/-2.90%/-2.02%/-1.80%/-1.48%。

　　行业新闻：

　　上海城市更新公司85.4亿协议拿下浦东上钢社区宅地，楼面价7.03万元。5月26日消息，上海城市更新建设发展有限公司近日以协议出让方式竞得浦东新区上钢社区Z000101单元04-1地块，总价85.4亿元，楼面价约7.03万元/平方米。该地块东至济明路、南至耀川路，土地面积4.19万平方米，容积率2.9，计容建筑面积12.15万平方米，未设保障性住房及租赁住房配建要求。此次系该公司在板块内获取的第二宗宅地，此前以88.69亿元竞得07-1地块，楼面价约7万元/平方米。

　　苏河湾集团底价8.50亿元挂牌转让上海苏河湾北部地产51%股权。5月26日消息，据全国产权交易所消息，上海苏河湾北部房地产开发有限公司51%股权挂牌转让，转让底价8.50亿元，转让方为上海苏河湾(集团)有限公司，披露结束日期为2025年6月20日。资料显示，标的公司上海苏河湾北部房地产开发有限公司成立于2023年2月9日，法定代表人为朱明胜，注册资本为2亿元，经营范围包含房地产开发经营；建设工程施工。该公司由上海苏河湾(集团)有限公司100%控股。

　　深圳龙华金光华溪山禾玺御府开盘首日销售291套，去化率41%。5月26日，位于深圳龙华区的金光华溪山禾玺御府项目今日开盘，共推出708套房源，首日销售291套，去化率达到41%。该项目户型面积介于75-105平方米，提供3-4房选择，备案均价为4.6万元/平方米，单价介于4.2-5万元/平方米。开盘期间提供约89折优惠，折后均价降至4万元/平方米，单价从3.7万元/平方米起。

　　公司公告：

　　【华润置地】华润置地公布，于2025年5月23日，公司间接全资附属公司北京润置商业运营管理有限公司拟向华润生命科学集团有限公司收购华润生命科学产业发展有限公司100%权益，代价为约人民币2.01亿元及适用利息，惟须受股权转让协议所载的条款及条件规限。于本公告日期，目标公司为该等地块的土地使用权及该等地块上所建物业的拥有人。于地块2上兴建的物业已抵押予一间银行，作为目标公司的信贷融资担保，有关信贷融资的最高金额为人民币12亿元。目标公司主要从事生物科技推广服务、自然科学及医疗研发、医疗设备销售、资产管理及物业租赁及管理。

　　【华发股份】珠海华发实业股份有限公司公告，拟将“21华发实业MTN002”票息由3.90%下调140BP至2.5%，回售申请期为5月26日至5月30日。

　　【陆家嘴】上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司公告，蔡嵘因工作调动原因辞去公司副董事长职务，同时辞去董事会审计委员会委员、提名委员会委员、战略决策委员会委员职务。

　　【融创房地产】融创房地产集团有限公司公告，公司将于近期推进股票经济收益权兑付选项申报登记等相关工作，根据相关规定，经公司申请，“H融创05”、“H融创07”、“PR融创01”、“20融创02”公司债券自2025年5月27日开市起停牌。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵