房地产日报：重庆回收323宗闲置土地

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年5月28日，今日权益市场各版块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.02%和0.28%，沪深300和中证500分别下跌0.08%和0.26%。申万房地产指数下跌0.68%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为南都物业、荣丰控股、津投城开、珠江股份、海泰发展，涨幅分别为10.04%/4.94%/2.50%/2.33%/1.88%；

　　个股跌幅较大的为粤宏远A、华夏幸福、光明地产、电子城、张江高科，跌幅分别为-7.57%/-3.38%/-2.51%/-2.43%/-2.40%。

　　行业新闻：

　　重庆：回收323宗闲置土地拟回购金额超过435亿元。5月28日，据媒体消息，重庆市巴南区通过土地储备专项债券依法收回收购6宗闲置存量土地。近期，九龙坡区、南岸区、北碚区等20余个区县也加入了回收行动。截至目前，共涉及323宗土地，面积约2.27万亩，拟回购金额超过435亿人民币。此次回收行动覆盖重庆主城区及多个区县，其中九龙坡区累计回收15宗土地，面积约1218亩，可建体量142万方，收购价款约96亿元。南岸区累计回收10宗土地，面积约599亩，可建体量87.46万方，收购价款38亿元。北碚区回收5宗土地，面积约623亩，收购价款近10亿元。回收土地多为非居住用地。

　　万科联合体5.28亿元竞得一宗郑州中原区宅地，成交楼面价3934元/㎡。据中指研究院，5月28日，郑州成功出让一宗中原区城中村改造项目用地，万科联合体底价5.28亿元斩获该地块。该地块编号郑政出〔2025〕5号（网），位于颍河西路南、冠云路(洛达路)东，用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站），土地面积26845.4㎡，规划建筑面积134227㎡，容积率5.0，地块起始价5.28亿元，起始楼面价3934元/㎡。该地块由河南国信乐达房地产有限公司（万科&河南国信房地产&河南好多锦商贸）以底价5.28亿元竞得该地块，成交楼面价3934元/㎡，溢价率0%。

　　华润置地签约中德开集团代建沈阳三个地块项目。5月28日，中德开集团和华润置地举行三宗地块签约启动仪式。此次签约地块是位于沈阳的三个项目，分别为东药南厂区地块、虎驰轮毂地块、高尔夫西地块。中德开集团拿地，华润置地进行全案管理。

　　保利置业42.4亿上海杨浦滨江黄金地块规划公示总建面9.28万㎡。5月28日消息，保利置业上海杨浦滨江黄金地块（定海社区L4-02地块）于近日规划公示。据了解，该项目占地21150㎡，总建面9.28万㎡，容积率2.5。规划打造3栋5-6层叠加与2栋8层，3栋13-17层高层组成的滨江住区，配建社区配套及租赁住房，装修标准4000元/平米。

　　公司公告：

　　【中海宏洋地产集团】中海宏洋地产集团有限公司(简称“中国宏洋地产集团”)发布关于“GC宏洋01”公司债券赎回结果及2025年提前摘牌公告。根据《中海宏洋地产集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行碳中和绿色公司债券(第一期)募集说明书》(以下简称“《募集说明书》”)，在2025年6月9日兑付本期债券全额本金及第2个计息年度利息，将在2025年6月9日在上海证券交易所提前摘牌。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵