房地产：2024年4季度上海商办用地解读

　　商办用地交易情况

　　2024 年第四季度，上海总计供应 15 幅商办用地，环比三季度增长 87.5%；供应土地总面积约 57.55万平方米，较上一季度微跌 1.76%，同比提升 206%；供应建筑面积总计约 131.75 万平方米，较上一季度增长 56%，同比增幅 259%。

　　成交方面，四季度共计 17 幅商办用地完成出让，成交土地总面积约 59.54 万平方米，环比微增 5.23%，同比增加 281%。成交规划建筑面积约 136.55 万平方米，环比提升 71.4%，同比上涨 374%

　　2024 年四季度，本市商办用地供应量保持高位，浦东新区多幅商办用地集中入市，拉高季度成交规划建筑面积和成交总价，最终 2024 年商办用地市场以“翘尾行情”收官

　　数据显示，2024 年第四季度商办用地成交总价约 83.58 亿元，较上一季度增长 52.41%，同比增幅148%；平均成交楼面地价约 6121 元/平方米，较上一季度减少 11.08%，同比下降 47.62%。

　　四季度，浦东新区共计成交 8 幅商办用地，成交总价达 59.10 亿元。根据出让地块信息显示，浦东新区惠南镇东城区北单元（PDS3-0202）04-02 地块，土地面积 29.20 万平方米，成交总价 10.07 亿元；浦东新区梅园社区 C000101 单元 2E8-17 地块，土地面积 0.96 万平方米，成交总价 34.41 亿元，为年内成交总价最高的商办用地

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