数据发布 | 2025年5月上海市住宅价格

　　RVMS系统监测：2025年5月上海市住宅小区基价均值为52,398 元/平方米，环比下跌0.3%，同比下跌 8.27%。

　　根据网上房地产公开数据（截至 2025 年 4 月 30 日），4月份上海二手房成交套数约为23000 套，依据过往经验，推测其中的存量住宅成交套数约 2.1万套，环比下降约 20%，同比上升超三成，存量住宅成交量与去年 10 月市场回升初期时的情况大致相当。

　　受清明节影响，4 月第一周市场带看和成交量明显下降，成交节奏相应放缓，导致整体交易量出现回落。一季度末购买需求处于逐步回升期，但由于二手市场存量充足，且市场以置换需求为主导，刚需需求增量不明显，整体需求的增速降低；从价格方面看，市场带看量小幅下降的同时议价空间也有扩大，买方看房后还价力度加大，而卖方让价促成交的意愿有所上升，导致价格回落走低，目前整体市场分化仍在不断加剧中

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