房地产：三批次土拍共计138亿元！大宁、北蔡地块均高溢价成交
地块信息
今年上海第三批次集中供地交易活动于 2025 年 3 月 28 日落下帷幕。此次共出让 4 幅涉宅用地，起始总价 113.3 亿元。
最终，地块总出让金约 138 亿元，有 3 幅地块溢价成交。浦东新区北蔡楔形绿地 C09b-01 地块以 40%的封顶溢价率，被绿城以约 29 亿元斩获
2025 年上海第三批次集中供地有两幅地块再次采用了"组合出让"模式，竞买人需同时竞得组合内的多幅地块。
从开发商角度看，获取多幅地块显著提高了资金门槛，对现金流管理与融资能力提出更高要求，同时多地块协同开发也需要企业具备更强的项目管理和资源整合能力。然而，规模化土地获取为开发商带来一定的优势，通过统一规划和连片开发能有效提高整体开发效益，并拓展产品的溢价空间。
从城市发展角度看，组合出让机制有助于保证重点区域开发品质的整体性和协调性，避免碎片化开发的情况出现。而且，通过地块捆绑出让，能有效防止开发商选择性拿地，推动区域均衡发展。02 热点地块介绍本次土拍有两幅内中环优质地块，凭借成熟的配套资源和稀缺的区位价值，受到多家房企关注。
1 浦东新区北蔡楔形绿地 C09b-01 地块
地块位于北蔡板块内中环区域，所处的北蔡楔形绿地是上海 2035 总体规划确定的 10 片楔形绿地之一，占地约 11 平方公里（相当于 7.5 个世纪公园），生态宜居属性突出。地块距离轨交 18 号线芳芯路站及北中路站约 1.5 公里，可同时承接花木和张江两大板块的外溢需求。周边配套设施完善，教育资源丰富，涵盖上海外国语大学附属浦东外国语学校、上海市华林中学、上海市北蔡中学等；临近北蔡休闲广场，满足居民日常购物与休闲需求；医疗资源有上海市第一妇婴保健院、曙光医院、北蔡社区卫生服务中心等。
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