REITs行业周报：中金中国绿发商业REIT正式获批，保障房REITs表现持续优异

　　中金中国绿发商业REIT正式获批，保障房REITs表现持续优异

　　2025年第22周，中证REITs（收盘）指数为868.35，同比上涨8.85%，环比下跌0.1%；中证REITs全收益指数1090.07，同比上涨16.77%，环比上涨0.03%。本周REITs市场交易规模成交量达5.41亿份，同比增长58.65%；成交额达23.81亿元，同比增长74.69%；区间换手率2.79%，同比增长1.45%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+0.18%、-0.37%、-0.02%、-1.16%、-0.59%、+0.45%、-0.16%；一月涨跌幅分别为+5.73%、-0.85%、+2.21%、+1.46%、+5.31%、+1.87%、+6.17%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

　　华能国际拟开展REITs申报工作，中金中国绿发商业REIT正式获批

　　华能国际电力以公司全资附属公司华能青岛热电有限公司拥有的的华能董家口热电联产项目及新上锅炉项目作为基础设施公募REIT的底层资产申请，于上交所公开发行并上市公开募集基础设施证券投资基金。中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金获得证监会准予注册批复及深交所无异议函。中金中国绿发商业REIT首次发行拟投资的基础设施资产为领秀城贵和购物中心，领秀城贵和购物中心位于山东省济南市市中区，合计建筑面积达到20.09万平方米。

　　一周行情：保障房REITs单周上涨0.18%，单月累计上涨5.73%

　　2025年第21周，中证REITs（收盘）指数为868.35，同比上涨8.85%，环比下跌0.1%，2024年年初至今累计上涨14.79%，同期沪深300指数累计上涨11.92%，累计超额收益+2.87%；中证REITs全收益指数1090.07，同比上涨16.77%，环比上涨0.03%，2024年年初至今累计上涨26.49%，同期沪深300指数累计上涨11.92%，累计超额收益+14.57%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+0.18%、-0.37%、-0.02%、-1.16%、-0.59%、+0.45%、-0.16%；一月涨跌幅分别为+5.73%、-0.85%、+2.21%、+1.46%、+5.31%、+1.87%、+6.17%。

　　一级跟踪：14只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃

　　2025年第22周，共有14只REITs基金等待上市，本周中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金首发申请已通过，中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金首发申请已反馈，发行市场保持活跃。

　　风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。

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开源证券 齐东,胡耀文,杜致远