房地产行业：2025年4月上海土地招拍挂市场

　　整体概览

　　集中供地缺席，常态化供地市场回暖明显4月，上海无集中供地出让；常态化供地市场回暖态势明显，成交总面积达152万平方米，成交总价约22亿元。

　　另，3月31日上海土地交易市场官网发布第四批次住宅用地出让预告，拟出让4幅地块，涉及虹口区、杨浦区、松江区以及青浦区，合计出让面积约10公顷，这些地块已于5月9日完成交易。

　　常态化供地

　　01经营性用地市场稍有恢复，工业用地成交量创近两年新高

　　4月，常态化供地市场中经营性用地出让恢复，入市1幅商办用地，该地块位于青浦区徐泾板块。

　　工业用地方面，4月新增供应9幅，且均在月内成交。土地成交面积约150.68万平方米，创近两年新高。

　　02经营性用地均价回升，工业用地均价仍在低位徘徊

　　4月，上海经营性用地成交单位地价为25000元/平方米。地块位于青浦徐泾西虹桥商务区，由于均价水平相对较高，使得整体经营性用地均价相较于前期有大幅提升。

　　4月，科研设计用地成交1幅，位于青浦区朱家角板块，成交单位地价仅2610元/平方米；其他工业用地共计成交8幅，均位于外环线以外区域，平均成交单位地价继续下行，降至1178元/平方米。

　　由于科研设计用地数量少且成交单位地价较低，难以对整体工业用地均价形成有效支撑，4月工业用地平均成交单位地价不足1200元/平方米。

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