房地产日报：苏州姑苏区金门路地块7月出让

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年6月5日，今日权益市场各版块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.23%和0.53%，沪深300和中证500分别上涨0.23%和0.54%。申万房地产指数上涨0.04%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为深深房A、荣丰控股、新城控股、栖霞建设、市北高新，涨幅分别为5.98%/3.88%/3.83%/2.47%/2.22%；

　　个股跌幅较大的为财信发展、新大正、珠江股份、华远地产、招商积余，跌幅分别为-3.58%/-3.37%/-2.69%/-2.20%/-2.03%。

　　行业新闻：

　　中海底价45.23亿元摘得北京石景山喜欢村640等地块。6月5日，北京有4宗住宅用地入市出让分别为石景山西黄村640等地块；海淀宝山0016地块；海淀宝山0017地块；以及昌平北四村0077、0078地块。最新消息显示，石景山喜欢村640等地块由中海以底价45.23亿元竞得，综合楼面价约2.75万元/平方米。据了解，石景山区西黄村棚户区改造土地开发项目1606-640、648、649、650地块，位于石景山苹果园街道，五环至六环之间，东侧为西五环，南侧为阜石路，用地性质为F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地、A334托幼用地。地块总面积为7.97万平方米，规划建筑面积≤16.46万平方米，地块总起价45.23亿元。

　　苏州姑苏区金门路地块7月出让，起拍价6.95亿元。6月5日，苏州姑苏区金阊街道金门路北、馨泓路东地块挂牌，拟于7月9日出让。该地块占地面积2.54万平方米，容积率1.2，建筑面积3.05万平方米，起拍价6.95亿元，起始楼面价22800元/平方米。该地块位于金门板块核心区位，轨道交通1号线与2号线双线交汇，周边分布金阊外国语学校、八一小学等教育设施，苏州大学附属第二医院等医疗配套，并毗邻来客茂时尚生活中心等商业体。3公里范围内覆盖石路、观前街、狮山CBD三大商圈，西园寺、留园等历史文化景点环绕。

　　温州天景3.04亿元竞得温州瓯海区低密宅地，溢价率55.24%。6月5日，浙江省温州市瓯海区成功出让1宗低密宅地，由温州天景房地产开发有限公司以总价30350万元竞得温州市中央绿轴区域G-50b地块，楼面价24513元/平方米。据了解，该地块位于瓯海区三垟街道吕家岸村，土地用途为住宅用地，出让面积为11791.68平方米，容积率1.05，建筑面积为12381平方米，住宅地下其他功能用房建筑面积≤5000平方米，起始价为19550万元，楼面起始价为15790.32元/平方米，成交价为30350万元，楼面价为24513元/平方米，溢价率55.24%。

　　公司公告：

　　【万科】万科公告，公司之控股子公司印力商置近期向兴业银行申请银行贷款5.1亿元，期限为3年，后续将根据业务需要及时提款。公司之控股子公司宁波润璟为前述贷款提供连带责任保证担保、并以自身持有的资产提供抵押担保。

　　【重庆科学城】重庆科学城城市建设集团有限公司发布公告，宣布公司董事长、总经理及高级管理人员发生变动。此次变动涉及公司核心管理层，朱诗锦先生自2021年3月起担任董事长，原定任期至2025年6月；刘锦鸿先生同样自2021年3月起担任总经理，任期亦至2025年6月。副总经理层面，李寅旺先生自2012年11月起任职，熊康波先生自2021年11月起任职。根据公告，周俊峰先生将于2025年6月接任总经理职务，廖明强先生、卓玺先生及田垫先生分别于2025年5月和6月担任副总经理。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵