房地产行业跟踪周报：新房二手房成交同环比回落，城市更新政策持续释放动能

　　投资要点

　　上周（2025.6.3-2025.6.6）：上周房地产板块（中信）涨跌幅0.9%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为0.9%、1.6%，超额收益分别为0.0%、-0.7%。29个中信行业板块中房地产位列第20。

　　（1）新房市场：上周36城新房成交面积166.2万方，环比-34.4%，同比-12.5%。2025年6月1日至6月6日累计成交134.4万方，同比-14.1%。今年截至6月6日累计成交4360.2万方，同比-2.1%。

　　（2）二手房市场：上周15城二手房成交面积126.2万方，环比-23.7%，同比-17.1%。2025年6月1日至6月6日累计成交119.7万方，同比-2.7%。今年截至6月6日累计成交3517.2万方，同比+19.9%。

　　（3）库存及去化：13城新房累计库存7735.8万方，环比-0.4%，同比-13.6%；13城新房去化周期为18.8个月，环比变动+0.5个月，同比变动-4.7个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为13.7个月、10.7个月、17.4个月、42.4个月，环比分别变动+0.4个月、+0.1个月、+0.7个月、+0.7个月。

　　（4）土地市场：2025年6月2日-2025年6月8日百城土地成交建筑面积739万方，环比-68.4%，同比-48.9%；成交楼面价2278元/平，环比+45.9%、同比+30.3%；土地溢价率0.7%，环比-2.9%，同比-2.7%。截至6月8日，2025年累计成交土地建筑面积为44774.6万方，同比-6.2%。

　　周观点：6月第2周新房成交环比下降、同比下降，二手房成交环比下降、同比下降。财政部、住房城乡建设部组织开展了2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选，拟支持的20个城市为：北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨、苏州、温州、芜湖、厦门、济南、郑州、宜昌、长沙、广州、海口、宜宾、兰州、西宁、乌鲁木齐。投资建议：1）房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等；2）物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务；3）房地产经纪：推荐贝壳，建议关注我爱我家。

　　风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期。

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东吴证券 房诚琦