房地产日报：江苏大力推进房票安置、住房“以旧换新”

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年6月9日，今日权益市场各版块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.43%和0.93%，沪深300和中证500分别上涨0.29%和0.76%。申万房地产指数上涨0.06%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为黑牡丹、阳光股份、深深房B、珠江股份、财信发展，涨幅分别为6.43%/5.24%/4.41%/2.83%/2.63%；

　　个股跌幅较大的为粤宏远A、海泰发展、华联控股、卧龙地产、荣丰控股，跌幅分别为-9.93%/-5.30%/-2.68%/-2.30%/-2.16%。

　　行业新闻：

　　江苏：大力推进房票安置、住房“以旧换新”。日前，江苏省政府办公厅印发提振消费专项行动若干措施通知，明确实施城中村改造5.6万户，大力推进房票安置、住房“以旧换新”，旨在促进住房消费与改善居民居住条件。此次政策涵盖多方面，专项债券支持城市政府收购存量商品房用于保障性住房及城中村改造。同时，加大租房等提取住房公积金支持力度，支持有条件地方让购房人父母、子女提取公积金付首付款，还提高贷款额度、优化贷款条件，降低购房门槛刺激消费。

　　宝华4.72亿竞得上海松江车墩镇城中村改造地块，楼面价1.6万元/㎡。上海松江区发布沪松协示字（2025）第6号公告，上海城东投资开发有限公司以协议方式竞得车墩镇SJC10027单元11-06号地块。该地块为四华阳桥社区第二宗“城中村”改造项目，土地面积2.46万㎡，规划容积率1.2，总成交价4.72亿元，楼面价约1.6万元/㎡。根据要求，地块需配建5%以上公共租赁住房，且中小套型住宅面积占比不低于60%。

　　金地管理中标深圳市福田区沙头街道2025年老旧小区改造代建项目。6月9日，金地管理在深圳市福田区沙头街道成功中标2025年老旧小区改造代建项目，将为委托方提供全过程代建服务。该项目位于福田区，涉及金地花园、金地花园生活区、椰树花园小区等多个老旧小区，旨在改善社区居住环境，提升居民生活品质，促进福田区城市面貌升级。

　　招商蛇口、华润置地在南京成立投资公司。6月9日，南京盛玺投资有限公司成立，法定代表人为房绍刚，注册资本16.5亿元。该公司由招商蛇口与华润置地旗下公司共同持股。南京盛玺投资有限公司经营范围广泛，涉及房地产开发经营、住宅室内装饰装修等多领域。其成立是招商蛇口与华润置地在南京深度合作的标志，两大地产巨头强强联合，有望推动南京及华东地区房地产市场发展。

　　公司公告：

　　【万科】万科公告，“23万科MTN003”应于6月15日偿付利息金额为6140万元。本期债券债项余额20亿元，票息3.07%。

　　【绿城房地产】绿城房地产集团公告，“25绿城地产MTN004”申购区间为3.80%-4.20%。本期债券发行金额上限为10亿元，期限为3年，申购期间为2025年6月10日9时00分-2025年6月10日18时00分。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵