重点城市房产经纪行业景气度2025.5

　　行业景气度：2025 年 5 月，全国房产经纪行业景气度指数为 45.3，较上月微升 0.7 个点，但仍低于 50 荣枯线，整体市场仍处于下行区间，部分城市底部企稳显现。

　　46 城表现：46 城中仅 10 城景气度突破 50 荣枯线，其余 36 城均低于该值，市场整体收缩。一线城市全线承压，二线城市面临较大压力，而三四线城市表现突出。

　　一、全国房产经纪行业景气度概况

　　2025 年 5 月，房产经纪行业景气度指数为 45.3，与 4 月走势一致，低于 50 荣枯线。这表明二手房市场依然存在需求不足、交易活跃度不足等问题，行业景气度持续下行。不过，5 月指数较上月微升 0.7 个点，景气度有所改善，趋势向好。尽管绝对值仍低于 50，但这一小幅回升反映出市场短期内出现积极变化，虽未扭转下降势头，但预示着行业已出现底部企稳的迹象

　　二手房新增挂牌量（供应指标）、总挂牌（库存指标）、经纪人作业活力（人员指标）、房源在架时长（流通指标）等指标通过模型进行指数处理，再经过加权汇总后拟合出房产经纪行业的综合性指数。若景气度指数高于 50，表示整个行业景气度在上升，低于 50 则表示在下降。资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库

　　5 月房产经纪市场景气度指数环比回升，主要受需求端找房热度下降态势改善及房源交易效率提升的驱动。不过，当前市场总房源挂牌量持续增加，经纪人作业活力下降，反映出供需两端仍存在深层矛盾与潜在波动风险。

　　从需求端来看，找房热度延续下降态势，但降幅已显著收窄。5 月找房热度扩散指数从0.33 升至 0.47，虽仍低于参考阈值 50（低于 50 表明多数城市热度下行），但环比提升 0.14个点。该指数上升意味着热度下降的城市数量减少，而热度回升的城市增多，成为 5 月市场最关键的改善信号。

　　交易效率方面，在架时长扩散指数由 0.5 降至 0.38，显示多数城市房源在架时长缩短，去化速度加快。这一变化主要源于两方面：一方面是因为找房需求回暖提升了买卖双方匹配效率，另一方面是经纪人推动高性价比房源降价促成交。

　　供给端方面，新增挂牌量扩散指数由 0.42 微升至 0.44，增幅仅 0.02，表明市场新增挂牌量虽有所增加但幅度有限，且较 3 月 0.57 的高位明显回落，显示市场供给正逐步调整。这一现象反映出业主对房价预期仍偏谨慎，部分人持观望态度。尽管如此，总挂牌量仍呈增长态势，扩散指数从 0.64 降至 0.52 但仍在 50 以上，意味着大部分城市存量库存依然在增加。主要源于二手房市场去化动力不足——新增挂牌量增加与找房热度下降并存，共同推动总挂牌量攀升

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58安居客房产研究院 张波,盛福杰