全国土地市场报告2025年5月

　　5 月要点：

　　5 月，全国重点 65 城土地供应规模基本较上月持平，推出经营性土地 721 宗。成交方面，总计成交各类经营性土地 568 宗，成交规划建面 4039.71 万平方米，成交规模环比上涨 16%，较去年同比上涨 6%。涉宅用地方面，5 月全国重点 65 城成交规模达 787.03 万平方米，环比小幅下降 3%，但同比上涨 32%。

　　5 月，全国重点 65 城经营性土地出让金总额约 910.71 亿元，环比下降 22%，年内首次单月出让金规模跌破千亿水平；但同比仍上涨 32%。与此同时，本月土地成交楼面价环比下降 32%至 2254 元/㎡，但仍较去年同期上涨 17%。涉宅用地方面，本月全国重点 65 城成交楼面价环比显著下降 32%，降至 8514 元/㎡，但同比仍上涨 16%。涉宅用地出让金规模总成交金额约 670 亿元，环比下降 34%，但同比仍上涨 52%。

　　5 月，核心 24 城涉宅用地成交规模继续收缩，总计成交规模约 505 万平方米，环比下降 10%，但同比上涨 46%。成交价格方面，5 月核心 24 城涉宅用地成交楼面均价达到 10856 元/㎡，环比显著下降 32%，但同比仍上涨 11%。受到成交量价双双下行的影响，本月涉宅用地出让金总规模约 548.2 亿元，成交金额环比下降38.3%，但同比仍上涨 62%。

　　5 月，核心 24 城总计出让成交 66 宗涉宅用地，按照企业拿地规划建面来看，央企、地方国企、民企拿地比重分别为 21.4%、30%、25.7%。结合今年房企拿地的动作来看，央企、民企的拿地信心和积极性均有所回升。5 月，央企拿地规模占比较上月小幅上升约 5%，联合拿地规模占比较上月增加 8%

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58安居客房产研究院 张波,包梅