房地产日报：上海启动收购存量商品房

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年6月10日，今日权益市场各版块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.44%和0.79%，沪深300和中证500分别下跌0.51%和0.82%。申万房地产指数下跌0.34%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为万通发展、珠江股份、光大嘉宝、陆家嘴、新城控股，涨幅分别为6.14%/5.25%/4.29%/3.35%/3.17%；

　　个股跌幅较大的为南都物业、海泰发展、电子城、津投城开、春兰股份，跌幅分别为-8.38%/-6.76%/-3.39%/-3.27%/-2.78%。

　　行业新闻：

　　上海启动收购存量商品房。上海闵房集团发布公告：收购商品房用作保障性租赁房！最终收购价格以房源评估价值为准！根据公告，收购房源需满足以下要求：1、具备现房交付的条件；2、房源位于闵行南部地区；3、房源集中且超过7500平；4、产权清晰无纠纷，无查封抵押冻结；

　　万科&长江产业集团4.69亿竞得武汉经济技术开发区宅地，楼面价6966元/㎡。据中指研究院，6月10日，万科&长江产业集团底价4.69亿元竞得1宗武汉经济技术开发区宅地。武汉经济技术开发区17C1(沌口片区住宅)地块，编号P(2025)026号，土地面积26934.79㎡，规划建筑面积67336.98㎡，容积率2.5，起始价4.69亿元，起始楼面价6966元/㎡。最终武汉长万置业发展有限公司（万科&长江产业集团）以总价4.69亿元竞得该地块，成交楼面价6966元/㎡，溢价率0%。原定于今日出让的武昌区中北路与沱塘路交汇处电视机厂片A-1-2地块，再次推迟拍卖时间至6月30日。

　　华发&锦江统建以楼面价22000元/㎡补仓成都三圣乡板块，溢价率13.99%。据中指研究院，6月10日，成都主城区迎来1宗锦江区三圣乡板块宅地出让，华发&锦江统建以楼面价22000元/㎡竞得地块，成交总价16.17亿元，溢价率13.99%。该地块位于锦江区三圣街道驸马社区，编号JJ04(070102/09):2025-025，土地出让面积40837.75㎡（合61.2566亩），规划建筑面积73507.95㎡，容积率1.8，起拍楼面价19300元/㎡，起始价约14.19亿元。该地块吸引了金茂、华发&锦江统建联合体、新绿色共3家竞买人参与竞价，最终由华发&锦江统建以楼面价22000元/㎡竞得该地块，折合总价约16.17亿元，溢价率13.99%。

　　绿城9.03亿元竞得西安浐灞国际港奥体板块地块成交楼面价11707元/㎡。6月10日，位于西安浐灞国际港港务片区奥体板块的约46亩地块成功拍卖。此次拍卖吸引了绿城、龙翔、榆林文昌等多家房企参与竞拍，经过17轮激烈角逐，最终由绿城以90280万元的总价溢价竞得，折合楼面地价约11707元/㎡。这是绿城在奥体板块的第二宗“万元地”，也是目前板块内楼面地价的天花板。

　　公司公告：

　　【越秀集团】广州越秀集团股份有限公司公告，陈强任公司董事、董事长。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

点击复制链接查看完整PDF研报

太平洋 徐超,戴梓涵