房地产统计局数据：5月成交金额创9年来同期新低，宽松政策要来了吗？

　　核心观点：

　　5月，商品房销售面积和销售额分别为0.71亿平米和0.71万亿元，虽然环比较4月分别上升10.3%和13.1%，但是同比分别下降3.3%和6.0%。拉长周期来看，单月销售面积达到2011年以来同期新低，单月销售金额达到2016年以来同期新低。

　　房价止跌的势头也没能延续，尤其是一线城市，二手住宅销售价格环比下降0.7%，为2024年10月以来最大降幅，单月降幅几乎吞没了之前持续半年之久的累计涨幅。

　　国常会首次表示要“更大力度推动房地产市场止跌回稳”。取消限购、现售、限价可能会是优化政策的其中一环。

　　5月，开发投资再降。新开工面积、施工面积和竣工面积分别为0.53亿平米、0.47亿平米和0.27亿平米，同比分别下降19.3%、上升236.3%、下降19.5%。

　　1-5月，房地产开发投资总额为3.6万亿元，为2017年以来同期最低，同比降幅10.7%，降幅已连续4个月扩大，为近26个月最大同比降幅。

　　固定资产投资中，民间固定资产投资同比0%，而扣除房地产开发投资后的民间投资为上涨5.8个百分点。房地产开发投资下滑严重拖累了民间投资增长。

　　1-5月，房地产开发企业到位资金4.0万亿元，同比下降5.3%，已连续下降37个月，降幅较1-4月扩大1.2个百分点，仍控制在两位数以内，是2022年以来同比降幅较低的水平。

　　其中，利用外资没有增加，自筹资金、定金预收款同比降幅均扩大，个人按揭款同比降幅持平。尽管降准已于5月15日落地，银行可贷资金增加，但效果尚并不明显，房地产开发企业的国内贷款，未能保持同比回升态势，下降1.7%，再次转负。

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亿翰智库 于小雨,王玲,陈思扬