2025年5月房地产数据解读

　　房地产投资降幅扩大

　　1-5月份，全国房地产开发投资36234亿元，同比下降10.7%。房地产开发企业房屋施工面积625020万平方米，同比下降9.2%。房屋新开工面积23184万平方米，下降22.8%。房屋竣工面积18385万平方米，下降17.3%。

　　2025年1-5月房地产开发投资降幅比前四月扩大0.4个百分点。单月

　　来看，5月投资同比下降12.4%，降幅比4月扩大0.8个百分点。5月新开工面积同比下降18.7%，降幅比4月收窄3.6个百分点。2025年5月房地产施工面积同比下降9.2%，降幅比前4月收窄0.5个百分点。房屋竣工面积同比下降17.3%，降幅比前4月扩大0.4个百分点。

　　商品房销售降幅扩大

　　1-5月份，新建商品房销售面积35315万平方米，同比下降2.9%。新建商品房销售额34091亿元，下降3.8%。前5月商品房销售面积降幅比前4月扩大0.1个百分点，商品房销售额降幅比前4月扩大0.6个百分点。单月来看，5销售面积同比下降4.6%，降幅比上月扩大1.6个百分点，销售额同比下降7.1%，降幅与上月持平。

　　一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅收窄

　　2025年5月份，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下降4.1%，降幅比上月收窄0.4%，环比下跌0.2%，降幅比上月扩大0.1%。二手房方面，70个大中城市二手房价格指数同比下降6.3%，降幅比上月收窄0.5%，二手房价格指数环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1%。从房价数据来看，大中城市房价同比降幅继续收窄，但各线城市新房和二手房房价环比降幅均扩大，房地产成交旺季之后，房价表现较为疲弱，房价总体并未止跌。

　　风险提示

　　1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。

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国新证券股份 易华强