房地产日报：杭州推出住房公积金直付购房首付款业务

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年6月23日，今日权益市场各版块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.65%和0.95%，沪深300和中证500分别上涨0.29%和0.61%。申万房地产指数上涨0.58%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为财信发展、衢州发展、中交地产、海泰发展、海南高速，涨幅分别为4.88%/4.65%/3.23%/2.78%/2.72%；

　　个股跌幅较大的为深振业A、陆家嘴、西藏城投、中国国贸、皇庭B，跌幅分别为-2.06%/-1.79%/-1.10%/-1.06%/-1.02%。

　　行业新闻：

　　中海17.55亿元竞得天津新梅江36号西地块，楼面价18078元/㎡。据中指研究院，6月23日，天津成功出让1宗河西区宅地，中海以总价17.55亿元竞得地块，成交楼面价18078元/㎡，溢价率0.29%。新梅江36号西地块，即河西区解放南路(东侧一区)36号西地块项目，编号津西解放（挂）2025-12号，位于河西区渌水道与内江路交口东北侧，土地出让面积48539.6㎡，规划建筑面积97079㎡，用地性质为城镇住宅，容积率2.0，起始价17.5亿元，起始楼面价18027元/㎡。该地块吸引了中海、中粮两家竞买人参与现场竞价，最终由天津中海海豪地产有限公司（中海）以总价17.55亿元竞得，成交楼面价18078元/㎡，溢价率0.29%。

　　华侨城8.1亿竞得三亚中央商务区东岸片区一宗地块。6月23日，华侨城竞得三亚CBD东岸单元DA02-17-01地块，这是今年三亚中央商务区挂牌出让的首宗地块。据悉，地块位于中央商务区东岸片区，地块面积约26.17亩，用地性质为二类城镇住宅混合零售商业用地，容积率≤3.1，建筑高度≤80米。项目位于三亚中央商务区CBD，是海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设的十一个重点园区之一。地处迎宾路主干道的入口位置，距三亚高铁站仅约5分钟路程，距三亚凤凰机场约20分钟路程。

　　杭州推出住房公积金直付购房首付款业务，且全程支持线上办理。6月23日，杭州市住房公积金管理中心宣布，杭州住房公积金管理中心推出住房公积金直付购房首付款业务，缴存职工在杭州市购买的新建商品房，可使用公积金直接直付购房首付款，且全程支持线上办理。二手房线上办理功能正在开发中，近期也将推出。职工在签订购房网签合同前，可向开发商提出使用公积金支付首付款的需求，随后通过“浙里办”APP或浙江政务服务网提交申请，中心将在3个工作日内审核并划转资金至指定监管账户。此外，购房人的父母、配偶、子女在满足条件下也可申请提取公积金，但需在购房合同网签备案和首付款支付完成后进行。资金安全方面，公积金个人账户余额直接转入资金监管专用账户，并由银行全程监管，确保资金安全。

　　住建部长倪虹调研雄安新区，强调运用新技术打造“好房子”。6月23日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹带队在河北雄安新区调研“好房子、好小区、好社区、好城区”建设实践，以持续支持新区完善城市治理体系，建设高质量现代化城市。调研组实地考察启动区好房子建设现场和样板间，参观隔音、保温、节能等新技术及反味串味问题解决方案。倪虹指出，需运用惠民实用新技术、新工艺、新材料、新产品，着力为人民群众打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

　　公司公告：

　　【光明地产】光明房地产集团公告，结合公司实际情况，公司将不再设置监事会，监事会的相应职权由董事会审计委员会行使，《公司监事会议事规则》等监事会相关制度相应废止，同时《公司章程》及相关公司治理制度中相关条款亦作出相应修订。

　　【华润置地】华润置地发布公告，于2025年6月20日，冠骑有限公司（一家物业公司持有其全部发行股份100%的实益权益的公司）作为借款人、公司及华润（集团）有限公司作为担保人、Dragon RiderDevelopment Limited（一家公司持有其全部发行股份45%的实益权益的公司）、与特定银行及金融机构作为贷款人、特定银行及金融机构作为委托牵头安排人及账簿管理人、特定银行及金融机构作为委托牵头安排人、一家银行作为融资代理行及一家银行作为担保代理行，就上限为86.435亿元整港币的定期贷款融资，签订了一份贷款融资协议。该贷款融资自该融资协议项下首次提取款项之日起计为期12个月。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵