房地产日报：北京土拍收金20.8亿元
报告摘要
市场行情：
2025年6月24日，今日权益市场各版块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨1.15%和1.79%，沪深300和中证500分别上涨1.20%和1.62%。申万房地产指数上涨1.24%。
个股表现：
房地产板块个股涨幅较大的前五名为中天服务、津投城开、凤凰股份、春兰股份、中洲控股，涨幅分别为4.28%/4.17%/4.00%/3.77%/3.66%；
个股跌幅较大的为万通发展和市北高新，跌幅分别为-5.48%和-0.21%。
行业新闻：
北京土拍收金20.8亿元，金茂&建发&福州裕诚联手竞得丰台槐新02地块。据中指研究院，6月24日，北京迎来一宗丰台区宅地出让，金茂&建发&福州裕诚联手竞得地块。北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块R2二类居住用地，编号京土储挂（丰）[2025]022号，土地出让面积25897.21㎡，规划建筑面积51794㎡，容积率2.0，起始价20.8亿元，起始楼面价40159元/㎡。该地块最终由北京兆兴房地产开发有限公司（金茂&建发&福州裕诚）以总价20.8亿元竞得，成交楼面价40159元/㎡，溢价率0%。
惠州累计发放房票513张，230个楼盘纳入房票房源库。6月24日，惠州市自然资源局公布，截至6月20日，全市累计发放房票513张，总金额7.18亿元，230个楼盘已纳入房票房源库，覆盖所有县区，旨在推动房地产政策实施。房票发放速度显著，从首张落地至突破500张仅用不足两个月，体现政策快速推进。
杭州底价11.67亿元成交三宗地块，中交城投拿下钱塘江海之城地块。6月24日，杭州出让临平东湖新城、钱塘江海之城3宗宅地，总出让面积132亩，总建筑面积12.46万方，总起价116745万元。最终3宗地块均以底价成交，共收金约11.67亿元。其中，昌达路与顺意路交汇西南地块土地出让面积31330平方米，规划建筑面积37596平方米，容积率1.2。该地块起始价39476万元，楼面起价10500元/平方米。五洲路与顺意路交汇西北地块出让面积25513平方米，规划建筑面积30615.6平方米，容积率1.2。该地块起始价32147万元，楼面起价10500元/平方米。最终，这两地块均被浙江杰立房地产开发有限公司、杭州承弘置业有限公司（杰立&光大建设）底价竞得。
江海之城单元QT08040124地块土地出让面积31338平方米，规划建筑面积56408.4平方米，容积率1.8。该地块起始价45122万元，楼面起价7999元/平方米。最终，由中交城市投资发展(广东)有限公司（中交城投）以底价竞得。
公司公告：
【铁建房地产】中国铁建房地产集团有限公司公告，拟将“22铁建房产MTN002”票息由3.4%下调104BP至2.36%，回售申请期为6月25日至6月27日。行权日及利率生效日为7月15日。
【万科】6月23日晚，万科发布公告称，万科与控股子公司沈阳万科万西作为共同借款人前期向平安银行深圳分行申请贷款，贷款本金合计17亿元并已提款。万科控股子公司分别为相关贷款提供质押、抵押担保。截至目前，贷款余额12.17亿元，经协商将贷款期限延长2年，万科控股子公司分别继续为公司融资提供质押、抵押担保，担保本金金额合计为12.17亿元。
风险提示：
房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期
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