房地产日报：沈阳住房公积金优化6项政策措施

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年6月26日，今日权益市场各版块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.22%和0.34%，沪深300和中证500分别下跌0.35%和0.41%。申万房地产指数下跌0.43%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为南都物业、光大嘉宝、滨江集团、海南机场、京能置业，涨幅分别为5.16%/4.24%/1.56%/1.16%/1.08%；

　　个股跌幅较大的为中国国贸、津投城开、春兰股份、万通发展、新黄浦，跌幅分别为-8.37%/-3.70%/-3.05%/-2.58%/-2.19%。

　　行业新闻：

　　7月1日起沈阳住房公积金优化6项政策措施。经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，2025年7月1日起优化6项住房公积金政策措施，将2024年11月实施的住房公积金贷款最低首付款比例为15%的政策适用期限延长至2025年12月31日。灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人，可将已偿还5年（含）以上的个人住房商业贷款，转为住房公积金贷款。政策有效期至2026年12月31日。住房公积金缴存人使用住房公积金贷款购买经认定新建高品质住宅的，贷款上限可放宽到当期最高贷款额度的1.4倍。单位缴存职工住房公积金贷款额度计算中的账户余额倍数由22倍调整为25倍。灵活就业人员账户余额倍数按照有关规定同步上调。职工提取住房公积金支付购房首付款的购房时限由2025年6月30日延长至2026年12月31日，办理时限由2025年8月31日延长至2027年2月28日。驻沈普通高校、职业院校、技工院校2024—2026年的应届毕业生，毕业两年内在沈就业创业，首次以灵活就业人员身份连续缴存住房公积金及养老保险费满六个月以上，给予500元/人的开户补贴。

　　上交所：新城控股60亿元小公募项目获“已受理”。据上交所披露，新城控股集团股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。上述债券品种为小公募，拟发行金额为60亿元。

　　万科协议拿下佛山南海洲表村旧改回迁房地块。6月25日，佛山市自然资源局南海分局对外发布了《桂城街道夏北社区洲表股份经济合作社地段（4号地块A区）“三旧”改造宗地国有建设用地使用权协议出让公示》。该宗地占地面积为40249.29平方米，出让价款4.86275亿元人民币，意向受让人为佛山市南海区万科万鸣房地产有限公司。据悉，此次出让的4号地块A区是洲表村拆迁方案中首期回迁房地块之一，标志着该区域城市更新项目取得重要进展。

　　公司公告：

　　【绿城房地产集团】绿城房地产集团有限公司发布公告，披露其关联方宁波绿城浙凡置业有限公司在二级市场以市场化方式购买公司债券的进展情况。公告显示，截至本公告日，宁波绿城浙凡置业有限公司购买的债券包括20绿城房产MTN001A、20绿城房产MTN002等多期债券，累计购买金额达到210399万元。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵