房地产行业：办公市场分析|临空区块
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2025-06-29 20:26:05
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临空区块作为上海虹桥临空经济示范区的核心商务办公集聚区，紧邻虹桥综合交通枢纽，依托轨道交通网络与定制化通勤巴士系统，同步衔接虹桥国际机场、高铁枢纽及G2京沪高速、G50沪渝高速等国家级交通干线，构建起立体化市内交通体系，实现陆空联运的高效出行保障，为企业商务活动提供良好的区位通达性。
在临空经济示范区专项政策的扶持下，区块通过产业引导政策与虹桥商务区实现产业联动发展，已形成优质企业集聚效应，包括跨国企业区域总部及产业链上下游企业集群。叠加虹桥国际中央商务区的产业外溢效应，区块内已构建起以现代服务业为主导的商务生态体系，商务氛围较为浓厚。
临空区块地处长宁区虹桥临空经济示范区核心地带，与虹桥综合交通枢纽形成战略协同。区域交通配套呈现南强北弱格局：南部依托轨道交通2号线淞虹路站形成交通节点，北部则主要依赖776路等常规公交线路及临空园区环线巴士，来维持基础通勤。商业布局同步显现出空间梯度，南部通过长宁ArtPark大融城、上海荟聚等标杆性商业综合体来实现配套升级；北部仍以办公项目的配套底商为主，延续传统社区商业形态。
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