房地产行业：2025年5月上海住宅买卖市场

　　5月，开发商加快推盘节奏，共计42个项目入市，较4月增加13个。5月开盘项目环线分布基本与4月一致，外环内外占比各半。但多个单价10万元/平方米以上的楼盘集中开售，直接拉高当月成交均价。

　　5月全市新盘成交分化态势加剧。浦东前滩、北蔡，黄浦、徐汇滨江，静安曹家渡等热门区域的优质稀缺项目中，4个楼盘触发积分制，认购率突破150%，开盘当日基本售罄；而原南汇、青浦、嘉定等郊区新盘，因认购人数不足，未进行摇号，去化周期仍较长。

　　截至 2025 年 5 月底，上海新房市场近一年供求比为 0.89，与上月持平，新增存量面积继续为负。近期，杨浦区和临港新片区分别发布人才购房补贴政策。此举一方面能吸引更多创新创业人才来上海安家落户，另一方面对于新房市场，尤其是远郊新房的销售，将有一定带动作用。

　　面积段方面，受供应结构影响，120平方米以上户型成交份额为37%，其中，180平方米以上户型成交占比首次超过10%；总价段方面，700万元以上物业交易份额首次突破50%，1000万元以上物业单月成交份额达36%，环比增加11%。

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